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美国媒体:中国房地产已现危局 三线四线城市现局部崩盘
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网   来源:浦东办公楼   2013-6-20 16:33:46

美国媒体:中国房地产已现危局 三线四线城市现局部崩盘

 

内容摘要:从房地产企业去年的业绩增长来看,业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。从需求角度来看,三四线城市几乎都是人口输出城市,不具备对外来人口的吸附能力,它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工,但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。城镇化概念催生的投资热,以及对这些城市消化库存能力的高估,只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。更多金桥金桥写字楼出租出租信息请您参看浦东写字楼出租上海办公楼http://www.168office.com

 

 

美国福布斯网站文619日文章,原题:中国房地产危局三四线城市已出现局部崩盘“新国五条”落地近4个月,楼市调控已经有了初步结果:国家统计局618日发布的数据显示,5月全国70个大中城市中,65城一手房价继续环比上涨,64城二手房价环比继续上涨。广州市以同比涨幅15.5%排名全国首位。

此外,根据中国房地产指数(CREIS)数据库监测显示,5月监测的44个城市中,超过六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅最大的是成都,为37.96%,其次是杭州(含萧山余杭),环比下降31.94%10个重点城市中,仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨,其中深圳涨幅最明显,为21.45%,其余城市成交量均有不同程度的下跌。总体而言,20135月楼市成交出现量缩价升的现象。

虽然从目前情况来看,2013年的中国楼市还会继续涨价,但市场蕴含的风险也会越来越大。由于楼价的上涨势头没有改变,新的调控政策仍然可能出台。以目前的发展趋势来看,未来供应量过大的三四线城市物业,一二线城市的商用物业以及房地产信托理财项目,很可能将成为风险压力首先爆表的区域。

虽然现在新型城镇化框架还没有正式敲定,但是不少地方官员已经判断这能为房地产带来至少2030年的黄金发展期,筹划着各种新城。事实上,如果十八大没有强调城镇化发展,多数三四线城市楼市很可能在今年已经出现了局部崩盘。

易居克尔瑞信息集团研究中心统计数据显示,2011年三四线城市商品住宅销量同比增30%,远高过一二线的-19%,而2012年,三四线城市商品住宅销量同比增速仅15%,落后于一二线城市的32%,涨幅较2011年大幅收窄。

从房地产企业去年的业绩增长来看,业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。从需求角度来看,三四线城市几乎都是人口输出城市,不具备对外来人口的吸附能力,它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工,但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。城镇化概念催生的投资热,以及对这些城市消化库存能力的高估,只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。更多金桥金桥写字楼出租出租信息请您参看浦东写字楼出租上海办公楼http://www.168office.com


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