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上海投资写字楼 需要注意哪些关键因素
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网   来源:浦东写字楼网   2013-3-8 12:29:54

上海投资写字楼 需要注意哪些关键因素

2012年上半年,上海房地产投资市场总成交金额约为127亿元,与2011年上半年相比下降近四成。但是,值得一提的是,其中上海写字楼产品的投资价值却进一步凸显,成交比重高达73%。一些业内专家认为,投资写字楼的优势在于能够“稳中有升”。与投资商铺相比,投资写字楼的租金回报虽然不高但却长期稳定,而物业增值也较为可观。记者了解到,以深圳写字楼投资市场为例,去年2月深圳的写字楼租售市场环比上升7倍,而租金回报率为4.51%,租金回报率正在不断上升。而在地产投资理财产品中,上海的财富阶层超过七成以上选择写字楼。


在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕投资客的选择。

  置业百科

  在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东,50万元以上做房东”,与股票、期货等相比,写字楼是资金充裕投资客的选择。

  投资要看回报率

  写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3%-5%,而通常写字楼回报率为5%-10%,个别高端甲级写字楼可以达到10%以上,由此可见,投资写字楼较投资住宅收益大,而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低,流动性高,赢利能力强,更有无限商机。

  自用要看收益率

  一些有实力的公司和个人,整层或者半层购买写字楼的客户大多为自用型客户。由于资金较为充裕,他们对写字楼本身有较高要求。比如选择写字楼周边最好都是金融、星级酒店、高档商业、商务办公的聚集地。当然,自己只买不租,是因为有足够的利润支撑购买的资金,还能实现资产保值增值。

  配套因素要研究

  与投资住宅一样,写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题,这些都会影响收益。最好写字楼项目本身就属于都市综合体的一种物业类型,或者周边有大型城市综合体做支撑。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值;二是写字楼的功能也很重要,提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所,决定着产品品质;三是从市场对写字楼的需求来看,要针对不同企业的需求开发出不同的产品,要有高端的,也要有低端的。

  此外,还要考究写字楼项目本身的开发商、运营商的管理水平,留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适等。

  总体来说,购买写字楼,要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时,还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外,周边自然景观也要考虑在内。


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