联系我们 设为首页 加入收藏
您当前所在位置:首页 > 新闻中心 > 2013年房地产股走势
2013年房地产股走势
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:张江写字楼   2013-3-2 15:08:19

2013年房地产股走势

在经历了两年多的低迷走势后,三季度以来楼市呈现量价齐升的局面,部分城市房价纷纷创出新高,房地产股的投资机会再度吸引资金的关注。

  中投证券日前发布的房地产行业研究报告认为,短期内政策加码阶段性缓解,政策面将保持相对稳定,为板块持续反弹争取到较好的投资环境。银河证券发布的报告认为,从9月底开始,各地方政府不断释放出楼市微调信号,诸如贵州的购房入户,到10月中旬武汉等地公积金可异地还贷、二手房公积金贷款额度提升,以及广东、天津等公积金政策微调等。因此,地方政府在稳经济条件下,后续两个月的楼市政策适度偏松概率大。

2013年春节后仅仅一周时间,市场预期就因行情的回调出现了重大转折。比较有意思的是,之前看多情绪越是强烈的人在春节之后“拐弯”的幅度越大。我们之前分析预期,始于去年12月初“龙摆尾行情”的原生动力是扩容暂停、政策真空、经济弱复苏。如今,一季度“蜜月期”的行情在春节后已步入下半场,行情在修复幅度达到25%之后若需更上一层,则需要公司盈利数据实质性改善的证伪、房地产调控新政具体举措的明朗,还需要得到场外资金的增补。而对于这些关键性因素,经济与公司盈利复苏力度需要等待一季度数据来验证,房地产调控新举措起码要等到“两会”之后才能清晰。因此,当前A股在彷徨中进行区域性拉锯震荡或是不二选择。

  我们认为,无论是研判经济复苏的趋势和力度,或者是洞察“两会”后的A股能否强势重来,抑或是观察行情结构重心能否向中游周期股切换,其中的核心变量仍是房地产。

  众所皆知,由于去库存进入尾声期,加上前两年紧缩期内开发商拿地不足导致目前供给收缩,以及外围持续量化与社会流动性充裕,加上刚需旺盛等是去年四季度以来房价淡季不淡、上涨压力继续增强的主要原因。虽然从去年四季度开始开发商重新加大拿地规模,但这些新产能仍处于开发期,离新屋上市为期尚远。因此,在现有调控政策的框架下,房价至少在今年10月份之前仍处于一个上涨压力期。

  我们上周分析预期,春节后到两会后期间的“蛇形震荡”也是市场孕育和尝试行情结构重心由金融股向中游股转型的过程,重心切换能否成功关系到拉锯震荡后的行情整体能否再次走强,其中的核心变量就是中游股的马首——地产股。因此,在后一阶段结构重心转换的孕育期内,由于房地产热度不减、开工旺季已经到来、一季度仍处于补库存周期,中游股仍会时有活跃。如此,指数也很难再出现深度回跌,但中游股最终能否形成大气候,仍要取决于“两会”后房地产调控的节奏以及效果。

  当前还需要注意的是,小市值股的活跃期正在进入尾声。每年12月份到次年的3月中上旬是小市值股传统的活跃期,而今正在进入尾声。更重要的是,如果IPO重启,创业板与中小板的扩容压力要远大于主板,并且创业板与中小板在前三年的高速扩容之后,限售股解禁压力要远甚于主板。因此,后阶段投资策略上,一要注意地产股表现对全局的影响,二要注意小市值股的结构性压力。


下一篇:张江写字楼之——半岛科技园
上一篇:淘官网对商业地产的挑战
网站首页   |    公司简介   |    联系浦东写字楼网   |    浦东写字楼网留言中心   |    浦东写字楼网经纪人招聘   |    公司注册咨询   |   
版权所有:浦东写字楼网-浦东办公楼网 联系电话:021-58561198 传真号码:021-58561198
Email:hqsc888@hotmail.com copyright 2010 http://www.pudongoffice.com all rights reserved
上海浦东写字楼/浦东办公楼出租/张江写字楼/陆家嘴写字楼/陆家嘴商务中心/浦东商务中心/上海商务中心/上海服务式办公室/张江办公楼/张江写字楼出租/张江办公楼出租/金桥写字楼/金桥办公楼/浦江写字楼/漕河泾写字楼/漕河泾办公楼 沪ICP备09072254号 上海网站建设