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浦东写字楼市场之陆家嘴写楼区域价绍
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网   来源:张江写字楼   2013-2-26 10:19:41

陆家嘴金融贸易区是1990年党中央、国务院宣布开发开放浦东后,在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。贸易区位于上海浦东,与浦西外滩一江之隔,为上海的母亲河--黄浦江和上海城市内环线所环绕,占地28平方公里。
主要经济指标
现代服务业招商成绩显著 2005年新批外商直接投资项目339个,占全区的19.6%;吸引合同外资20.44亿美元,占全区的36.2%。引进外省市投资项目315个,占全区的42.7%。在现代服务业招商上下功夫,先后引进了UPS、沃尔玛、西班牙对外银行等大项目。在新批项目中,第三产业和合同外资分别占94.1%和94.3%。金融业发展呈现不平衡 年末中外资银行人民币存款余额2452.11亿元,比上年增长24.3%;贷款余额1781.63亿元,比上年增长21.8%。外币存款余额77.62亿美元,比上年增长17.9%;贷款余额156.57亿美元,比上年增长25.5%。年内中资保险公司保险业务收入140.63亿元,其中财产保险保费收入40.03亿元,比上年增长21.3%;人身保险保费收入100.6亿元,比上年下降7.2%。保险理赔支出23.16亿元,比上年增长53.7%,其中产险理赔20.09亿元,人身险理赔3.07亿元。要数市场地位进一步提升 上海期货交易所已成为国际三个铜价定价中心之一,铜期货“交割规则”也成为国内外铜生产商的国际标准。上海证券交易所成交总额49718.47亿元,比上年下降35.2%。期货交易所成交总额65402.03亿元,比上年下降22.4%。钻石交易所成交总额4.1亿美元,比上年增长11.4%。旅游会展业快速发展 全年旅行社营业收入14亿元,比上年增长24.1%,接待游客108万人,比上年增长10.7%。宾馆酒店营业收入37亿元,比上年增长14.5。会展业全年举行大型会议1420次,比上年增长30%,其中国际性会议180次,举办展览近百次。商业贸易形成三大商业中心 全年实现商品销售总额1446.32亿元,比上年增长31.4%。社会消费品零售总额136.4亿元,比上年增长13%。餐饮业实现营业收入27.57亿元,比上年增长8.4%。陆家嘴软件园销售额突破60亿元 软件园2005年软件销售收入突破60亿元,上缴税收3亿元,比上年分别增长15.4%和7.5%。 2008年实现工业总产值722亿元,固定资产投资总额220亿元,商品销售总额2904亿元,外商投资项目数261个,投资合同金额19亿美元,实际到位金额19亿美元。
开发建设情况
为保证金融贸易区开发建设达到世界先进水平,聘请了世界著名规划设计专家与上海规划专家合作设计了总体规划、交通规划和城市规划。其中经上海市政府批准的陆家嘴金融中心区的规划方案,集中了中、英、法、日、意等国规划大师的智慧,体现了当代规划设计的先进水平。根据规划,按功能布局,区内划分为若干重点开发小区:金融中心区、竹园商贸区、行政文化中心、龙阳居住区……等。合理的功能布局,既突出了金融贸易的功能开发重点,又充分考虑了建设现代化都市的需要。区内建有浦东国际机场、外高桥深水港等,建造的楼宇(8层以上或总高24米以上)达399幢,其中229幢建成使用,以高468米的东方明珠电视塔和居世界第三高度的88层的金茂大厦为代表的高楼群已成为上海现代化城区的新景观。2.5公里长的滨江大道、10万平方米的陆家嘴中心绿地、5公里长的景观道路世纪大道、连结浦西浦东的外滩观光隧道和现代化的大楼群,形成了都市的独特景观。已经建成的延安东路两条车行越江隧道、一条越江地铁2号线、南浦和杨浦两座大桥;以及越江人行隧道、明珠线二期越江有轨交通、大道路和复兴东路两条越江车行隧道,将在黄浦江上构筑成立体交通体系,使开发区与浦西保持畅通的交通联系。
主导产业
陆家嘴金融贸易区是全国唯一以金融、保险和证券及商贸为主要产业的国家级开发区。
入驻企业情况
陆家嘴区域内各类金融机构有360余家,36家保险机构。上海证券交易所、上海期货交易所和钻石交易所等六大要素市场已迁入区内;近300家有影响的国内外大集团、大企业,如西门子、斯米克、阿尔卡特、汤臣、宝钢等进驻陆家嘴。和记黄埔地产公司、赛得利(上海)企业管理有限公司、天虹(中国)投资有限公司、德加拉(中国)投资有限公司等11家跨国地区总部,目前陆家嘴入驻跨国公司地区总部达31家。陆家嘴软件园共引进国内外各类高科技软件企业68家。成功举办重大会议、论坛的上海国际会议中心、上海新国际博览中心和金茂凯悦大酒店、香格里拉大酒店、新亚汤臣大酒店等,使区内的会展功能和“楼宇餐饮”呈现强劲的发展势头。沪港合作开发“世纪大都会”项目位于陆家嘴金融贸易区的核心地区,占地面积约8.92万平方米,建筑面积约38万平方米,建成后将成为集商业、文化、娱乐、办公酒店功能于一体的城市现代服务业集聚中心。


陆家嘴金融贸易区是中国上海的主要金融中心区之一,位于浦东新区的黄浦江畔,面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里,其中规划开发地区为6.8平方公里,已有约100座大厦落成。1990年,中国国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。经营人民币业务的外资金融机构,必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处,因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处,当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。

陆家嘴范围
陆家嘴街道位于浦东新区西北部,东起浦东南路、泰东路,南沿陆家渡路,西部和北部紧
 
北外滩角度的陆家嘴夜景
靠黄浦江,陆地面积为2.10平方公里,居民2.53万余户,6.90万余人,设24个居民委员会。办事处在浦东新区福山路55号。 陆家嘴地区又有大陆家嘴、小陆家嘴、陆家嘴金融贸易区之说。小陆家嘴:“浦东南路、东昌路内”,陆家嘴金融贸易区:“南浦大桥-龙阳路、杨浦大桥-罗山路内”,即内环浦东部分。
陆家嘴街道:2006年,梅园新村街道更名为陆家嘴街道。办事处驻沈家弄路1177弄12号,后来搬迁到了现址——福山路55号(乳山路路口),邮编200120。
编辑本段陆家嘴交通
交通线路:地铁二号线陆家嘴站、81(东昌路渡口——港城路地铁站)、82(陆家嘴地铁站——通耀路耀
陆家嘴
本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图数据为准。
龙路)、583(陆家嘴西路陆家嘴——长清路凌兆路)、870(世界路新江湾城-陆家嘴西路陆家嘴)、隧道三线(上海火车站南广场——博山东路龙居路[1])等公交线路
编辑本段名字的由来
 
陆家嘴(2张)
浦东陆家嘴,现在已是上海最具魅力的地方,改革开放的象征。  然而很少有人知道,这一片神奇的土地是和两位古老的上海人连在一起的。这两位 上海人便是明朝的大文学家陆深和他的夫人梅氏。 据上海地方志记载,迤逦而来的黄浦江在这里拐了 一个近九十度的大弯,留下了一片突出的冲积滩地,从浦江之西向对岸眺望,这一块滩 地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴在这里饮水。在这一块滩地上,由于陆深的 旧居以及陆氏的祖茔都建在此,因此称之为陆家嘴。
陆深字子渊,先祖是汴梁人,随宋室南迁移居上海浦东。他生于明成化13年(公元1477年),弘治18年(1505年)考进士,中二甲第八名,进翰林院。他学问很好,但脾气倔。曾因得罪大太监刘瑾被嫡放外任,一直到刘瑾伏法之后才重新回到翰林院,以后担任过四川布政史,嘉靖16年(1537年)任太常卿兼侍读学士。告老回乡后,在浦东旧居后乐园中用土堆起了一座小山,名俨山,并以此自号俨山。嘉靖23年即1544年去世,享年68岁。
陆深著述颇丰。著有《俨山集》、《俨山外集》、《维封日记》、《蜀都杂抄》、《古奇器录》等,他的书札有明人小品的神韵,极受后人推崇。他的书法功力很深,飘逸俊秀,一直被藏家所欣赏,至今上海博物馆还珍藏有他的作品。陆深的旧居后乐园虽然早已泯灭,但陆家宅、陆家嘴的称谓却永久地留传了下来[1]。
陆深的夫人梅氏同样是一个很值得人们纪念的上海人。
明朝中叶,上海地区最大的祸害便是倭寇。上海原来是一座不设防的城市,几百年来从没建造过城墙,连县衙也造得十分简单。嘉靖年间,倭寇屡屡来犯,烧杀抢掠无恶不作。上海百姓在百般无奈之中决定筑城御倭。嘉靖32年,上海士绅顾从礼上书朝庭,要求修筑城墙。朝庭回复:筑城可以,但没有钱。上海百姓决定自己出地、出钱、出力修筑城墙。首议者顾从礼捐米4000石,一时捐款如雪花,其中捐资最多的便是陆深的夫人梅氏。此时陆深已经去世,而她居住的浦东陆家嘴并非倭寇入侵之地。但梅氏深明大义,捐田500亩,供筑城用,还捐银2000两。建门楼时,建筑材料不够,梅氏主动承担了上海城6座城门之一小东门的全部建筑材料,为此拆去了陆氏祖室数千楹。正是因为有了像梅氏这样深明大义的上海人,筑城从10月兴工,12月便完竣。从此,倭寇来犯,都只能望城兴叹了。
人们曾抱怨上海是一座没有历史积淀的城市,说上海缺少伟大的雕塑。它比不上历史悠远绵长的北京、西安,比不上曾为六朝都城的南京,甚至比不上断桥残梦的杭州。其实,据考证,上海已有长达6000年的历史。历史的文脉是要靠一代又一代的上海人来继承的。但是,在这漫漫历史长河之中,提起古代上海名人,人们只记得黄道婆、徐光启……又有谁知道大名士陆深和他的夫人梅氏呢?由此想到,在陆家嘴、在浦江之畔的滨江大道建一条上海历史名人长廊,如何?从赋予上海这座城市“申”字名号的春申君黄歇,到说着一口纯正沪语的“国母”宋庆龄,黄道婆、徐光启都列于这条长廊之中,其中自然也应该有陆深和他的夫人梅氏的塑像[1]。
编辑本段地区的历史
明永乐年间,黄浦江水系形成,江水自南向北与吴淞江相汇后,折向东流
 
夜景图集(20张)
,东岸形成一块嘴状的冲积沙滩。明代翰林院学士陆深,生卒于此,故称这块滩地叫陆家嘴。境内河流纵横,主要有高巷浜、谢家浜、东洋泾浜、陆家嘴港等。明末清初,境内西南和中部有散居渔民,后来形成彭家宅。清乾隆年间,为防汛和抵御咸潮筑有护塘,塘外为荒滩,塘内有护塘沟,江苏等地船民来此定居,逐渐形成杨家毛、喻家门、花园石桥、冶坊桥等自然村宅。清嘉庆年间形成王家门小村落。清道光年间又形成张家堰、吴家弄、姜家弄等自然村落。
清同治元年(1862年)后,英、美、法、日、德等国,在境内先后辟建仓库、码头、堆栈、工厂。同治十年,清政府建立轮船招商局,并在烂泥渡建北码头,在陆家嘴设立南栈房。英商在烂泥渡建太沽栈。在陆家渡有法商永兴栈,德商瑞记洋行火油池等。陆家嘴沿江先后建起英商祥生铁厂
 
陆家嘴夜景俯瞰
、日商黄浦造船所、日华纱厂、英商茂生纱厂、英美烟厂等。民族工商业也在此兴办天章造纸厂、荧昌火柴厂、鸿翔兴船舶修造厂等。烂泥渡地区商业渐趋繁荣,大宗家用器具、砖瓦竹木等建筑材料,各类土特产等均以此为集散地,逐渐形成商业街。抗战期间,境内商业由烂泥渡路和陆家嘴路,逐渐移向东昌路。境内自南向北,设有陆家渡、烂泥渡、游龙路、隆茂栈、春江、坟山、小南洋、泰同栈等8个舢版对江渡。现大部渡口被工厂、仓库等所占,仅存东昌路、泰同栈、陆家嘴3个轮渡站。
解放后,东昌路成为浦东地区最繁荣的一条商业街。有百年老店松盛
 

油酱店、大鸿运酒楼、东方羊肉面店、德兴馆等名特商店,其他各类商店,一应齐全。新辟 东宁路与陆家嘴集市贸易市场。
1992年,境内有市属工业26家,区属14家。其中有年创汇2000万美元的上海肠衣厂,上海第一家沪港合资经营的上海联合毛纺织有限公司,日产鲜奶26万瓶的上海乳品三厂等。开发开放浦东后,境内商业、金融业也有新的发展。自1980年起,在东昌路两侧开设中国农业银行、浦东电话局、沪东商场、常青花店、丽华家电商店、远东电梯厂第一门市部、红江服装店等数十家。东昌路东段的南侧开办了交通银行、中国人民建设银行、中国银行等浦东分行,上海信托贸易投资公司、中国人民保险公司浦东分公司等金融机构。1992年在境内又开设东方航空公司浦东售票处和建设银行、上海投资信托公司浦东证券营业部等。
解放后,通过社会改革和整顿,境内居民委员会组织不断得到健全。1958年起,街道组织家庭妇女参加集体生产劳动。1960年,先后有1000余名家庭妇女走上工作岗位,组织起一批里弄生产组、托儿所、食堂和加工场等街道集体企事业,1984年5月全部划归区集体事业管理局。1979年创办街道合作社,有服务、
 

饮食等行业。现已发展到20余户。1984年下半年又兴办街道工商企业,今已发展到47户。1992年底,总营业额2921.87万元,利润216.58万元。其中街道办企业营业额1887.82万元,利润124.4万元;合作社营业额652.18万元,利润34.3万元;民政福利企业营业额381.87万元,利润57.88万元。私营企业税收32.25万元,个体工商业税收45.96万元。 为改善居民住房条件,从浦城路以东到浦东南路,拆除东昌路沿街两侧商店与民房,建高层与多层住宅和商店,道路也从原宽14.5~20米拓宽到24米。先后填平杨家沟、西小石桥、高邮浜、陆家渡浜等河流。改建和拓宽陆家渡路、田度路、东昌路、东宁路、陆家嘴路、浦东南路和泰东路等,改造境内所有弹街路有19027平方米。2000户居民使用液化气。拆除西小石桥、吴家弄、朱家宅等

繁华的陆家嘴
简屋棚户,陆续兴建了长航、长田、桃园、东昌、东园等新村住宅。一些高层建筑也先后拔地而起,至1992年底新建筑面积已达53万平方米。浦东南路西小石桥居民已动迁,该地建筑一幢18层综合性金融办公的银都大厦。在黄浦区工人体育场原址,建高度约90米的浦东海关大楼,它与浦西老海关大楼隔江相望。境内已破土动工还有新上海大厦、招商大厦、建设银行大厦、三利大厦、证券大楼和上海导航中心。
境内水陆交通方便,对原有的三个轮渡站进行扩建,又新建了延安东路越江隧道。有13条公交线路经过。
编辑本段陆家嘴美食
俏江南,恒悦轩,王朝大酒店,仁清东京新怀石料理,正大中森会,枫雅日本料理,枫雅铁板烧,君悦轩,汇尊滨江大酒店,楚炫堂生态炖鱼馆,浦江贰号,宏豪浦江壹号,塔沃拉,苏浙总会,浦之舟,露华娜,炉匠,獐子岛美食养生馆,金牛苑越南菜馆,隐泉之语,海逸海鲜,天萃庭,廊亦舫酒楼,富临轩鱼翅海鲜酒家,唐宫海鲜舫,顺峰,晶采轩,拉蒂娜餐厅,爱晚亭,海鸥舫,金茂粤珍轩餐厅,猫头鹰餐厅,富淳饭店,老山东海参馆,代官山,汉宫,海龙海鲜舫,金茂君悦号,半岛鱼翅潮州酒楼,会元馆,洋葱餐厅,利苑,拉图餐厅 等

 


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