摘要：自去年以来，上海商业地产市场始终处于租售火爆的高位态势。相关机构的最新市场报告显示，上海甲级写字楼市场尤其是核心商圈写字楼的租金水平持续上涨，部分企业出于成本控制的需求，将目光转移到一些新兴核心商务区，办公选址出现外移趋势，小户型可售写字楼成交活跃。零售物业的租赁需求同样旺盛，核心商圈空置率继续下滑。
自去年以来，上海商业地产市场始终处于租售火爆的高位态势。相关机构的最新市场报告显示，上海甲级写字楼市场尤其是核心商圈写字楼的租金水平持续上涨，部分企业出于成本控制的需求，将目光转移到一些新兴核心商务区，办公选址出现外移趋势，小户型可售写字楼成交活跃。零售物业的租赁需求同样旺盛，核心商圈空置率继续下滑。

　　今年以来，上海核心商业区的办公楼租金继续保持着上升势头。“一季度，上海甲级办公楼的租金稳中有升，平均租金达到了每平方米每天8.9元，环比上涨了1.2%。”仲量联行上海董事总经理顾东尼近日告诉记者，今年以来，跨国公司租户，尤其是外资金融企业租户的甲级写字楼租赁需求明显放缓，与之形成对比的是内资公司租户的租赁需求进一步增长。

　　由于一些项目延迟交付，今年一季度，浦东和浦西中央商务区市场都没有新的写字楼项目竣工。由此导致浦西甲级办公楼市场的空置率下降至4.9%，浦东甲级办公楼市场的空置率降至6.1%。

　　值得注意的是，据戴德梁行商业部董事沈洁透露，近期上海可售型写字楼成交尤为活跃，去年共成交办公类物业171万平方米，同比上升16.42%，且这一态势持续到今年一季度。沈洁认为，一方面由于核心商务区的租金不断上涨，另一方面一些新兴的商务区项目相继崛起，可供租赁面积充足且租金较低，不少企业由此外移，青睐于购买这些区域小户型写字楼作为办公场所。例如一季度上市的光启城、汇融大厦等新兴商务区的可售型写字楼销售情况颇佳，买家以首次进入上海的中小私营企业及城市商业银行为主。除自用需求外，也不乏受到住宅限购影响而将投资资金转移到商业地产的成熟客户。

　　与此同时，随着商场升级在上海各商圈继续上演，零售物业的租赁需求也继续保持旺盛。仲量联行的数据显示，上海核心商圈首层平均租金本季度环比微涨0.6%至每平方米每天46.5元；而非核心商圈租金涨幅稍大，环比上涨1.1%，至每平方米每天18.6元。在核心商圈的新开店铺总数中，餐饮租户的份额稳步增长。在非核心商圈，按签约率计，五分之一的需求来自于服务类租户，如英语培训、银行、瘦身美体中心等。

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