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SOHO中国21.38亿元收购绿城上海天山路项目 业界:该项目未来看好
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:网络   2012-4-19 14:49:33

SOHO中国昨天宣布以21.38亿元收购绿城在上海天山路的项目,这是SOHO中国在上海收购的第11个项目,累计耗资约255亿元人民币。SOHO同时表示,近两年,中国的发展重点会在上海和北京,今年在上海还会有收购项目。

SOHO中国称“是个合适的价格”

昨天午间,SOHO中国发公告称,将从绿城手中收购绿城广场置业全部股权及贷款,总代价约为21.38亿元,约占全年收购目标的21%,这也是SOHO中国自去年12月29日以40亿元收购上海证大、绿城持有的外滩地王项目(外滩8-1地块)50%股权及相应股东贷款之后,第二次购买绿城的项目。

随后,SOHO中国董事长潘石屹在电话新闻发布会上表示,上述上海天山路项目约21.38亿元,折合楼面价格约两万元一平方米,在市场上是个合适的价格,公司近两年的发展重点会在上海和北京,今年上海还会有收购项目。SOHO中国执行董事兼总裁阎岩则表示,绿城中国因为资金链较长,近期资金较为紧张,愿意以项目换取资金。

据介绍,目前天山路项目已获批准,刚开工,规划各方面都不会变,预计在2013年底达到销售的条件。此前,绿城广场置业是开发上海天山路项目的项目公司。天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,作办公及商业用途,占地总面积2.6万平方米,总建筑面积约17.2万平方米。

市场对商业地产需求仍旺盛

记者获悉,在限购政策、银根紧缩等严厉的宏观调控下,2011年中国房地产行业经历了前所未有的挑战,住宅市场更是陷入了低谷期。但从办公租赁市场来看,市场对商业地产的需求仍然十分旺盛。

根据世邦魏理仕的数据,2011年第四季度上海的优质写字楼租金同比上涨16.9%,租金水平创造出历史最高水平。出租率也同比大幅上涨,上海一些优质地段的写字楼几乎达到了满租的状况,空置率创历史新低。面对需求旺盛、供应量有限、尤其是可销售的办公物业供应量更为有限的局面,SOHO中国对上海写字楼市场前景十分看好,而周遍写字楼目前的挂牌价格已突破30000元/每平方米。

业界观点:该项目未来看好

财经评论人吴其伦就此事认为“潘石屹很聪明”,他指出具体表现在目前的市场态势下,收购绿城的商业项目,性价比一定不错;其次,目前收购绿城的“新闻价值”一定很高,再者,在长宁区,天山路的商业项目应该有非常好的发展前景。

记者了解到,去年底至今,有关绿城经营处于困境的报道一直不断。汉宇地产研究部经理付伟认为此事堪称“各取所需”,并表示对该项目的未来看好。在付伟看来,绿城此举更是证明其目前对于资金的需求度非常大,通过其当初的拿地价格与目前的出售价格相差在5亿元左右,从融资成本和溢价情况看,可以说“不赚不赔”。这样一来,对SOHO中国来说是“赚了”。

付伟指出,SOHO中国的地产开发模式有3个显著特征——主意商办模式;专注北京上海这样的一线城市,以及项目的取得更喜欢以收购、并购的方式,通过二级市较之于直接拿地的成本和代价“更小”。

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