摘要:2011年上海甲级写字楼市场租金从经济危机的影响中逐步恢复过来,加上受惠于住宅调控政策的影响,整体呈现平稳上涨的趋势。下半年空置率不断降低,租金呈现明显上升的势头,核心商圈的租金水平持续上涨。部分核心商圈的租户因受到租金上涨的压力,出于成本控制的需求,已出现办公外移的趋势,并且将目光转移到一些新兴核心商务区。
2011年上海甲级写字楼市场租金从经济危机的影响中逐步恢复过来,加上受惠于住宅调控政策的影响,整体呈现平稳上涨的趋势。下半年空置率不断降低,租金呈现明显上升的势头,核心商圈的租金水平持续上涨。部分核心商圈的租户因受到租金上涨的压力,出于成本控制的需求,已出现办公外移的趋势,并且将目光转移到一些新兴核心商务区。
根据DTZ戴德梁行研究部统计,2011年上海共成交办公类物业171万平方米,同比上升16.42%。成交热点集中在三类产品:规划好,轨交支持的小户型SOHO;带租约的高品质小户型写字楼;以及稀缺的高端办公产品。前两类小户型产品的投资客户均为受到住宅限购影响,将投资资金转移到商业地产的成熟客户。
可见,新兴核心商务区,凭借着外移需求和成熟投资者的助力,以及自身品质配套的成熟,已逐渐成为写字楼市场的新焦点。
汇融大厦,引领板块商务新升级
由长进置业开发,国际房地产顾问机构DTZ戴德梁行独家代理的汇融大厦位于内环内泛中山公园板块,是中山公园CBD的一级辐射区域,其凭借得天独厚的地理位置和交通优势,近几年来板块内商务气氛逐步形成,未来发展潜力巨大。
汇融大厦建筑面积约4.7万平米,涵盖高品质甲级品质写字楼、商业、公寓式办公等多重业态于一体,是板块内稀缺商务综合体项目。项目由南京西路、静安寺、中山公园、长风生态四大中心商圈环抱,地铁3、4、11、14(规划中)号线在此交汇,11号线曹杨路地铁上盖,地下一层直通两个地铁出口,轨道交通无缝对接。周边十数条公交线路密集贯穿,并与内环高架、中环高架形成立体交通网络。汇融大厦的外部设计简约、大方,作为版块领航级商务项目,建成之后的汇融大厦将成为精英汇聚的高端商务新平台。7米挑高大堂尽显甲级写字楼恢弘气度,小户型可自由分割组合;智能化系统服务高端商务。4层商业空间打造时尚生活中心,辐射区域内商务白领及周边居民,餐饮、娱乐、时尚生活配套一应俱全。
项目不仅位置优越、配套完善,写字楼主体更是品质卓越。项目甄选迅达电梯、大金空调系统等高品质硬装配备,彰显国际商务品质典范。在物业服务方面,汇融大厦是板块内唯一引入国际物管团队的项目,第一太平戴维斯专业物管服务,确保恒久的项目品质,为住户提供全方位的商务服务保障。
据悉,汇融大厦将于近期正式开启全面预约。
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