温总理用长达三小时的时间认真地回答了中外记者的问题，如人民币汇率问题，民间资本进入金融领域，严控地方债增量；GDP的目标第一次主动下调到7.5%。但把这些问题、学习、过滤一遍，发现动一发牵全局的还是房地产调控问题。这个问题影响到中国宏观经济能否继续高速增长、影响到汇率问题及地方债及增量的控制及归还问题。金华房网 金华二手房 金华二手房网 金华房屋出租 婺城租房  金华房产网  金华租房 金华租房网 金华房产

一、总理说：“一些地方房价远未回到合理价格，”总理说：“我认为合理的房价应使房价与居民收入相适应和合理的利润相匹配，因此调控不能放松，如果放松，将前功尽弃……。”

这里，温总理提出合理的房价的两个标准：“前一个就是使房价与居民收入相适应”。就是当地的房价应与当地居民收入、购买力相适应。也有人提出，以欧美国家的收入房价比作参考。

那么，在上海：平均户均收入约为15万—20万（小孩是大学生，一月5000—6000元收入，父母是工人，一月3000—4000元收入。其实20万年收入是很少的。按照德国柏林，房价是一家收入的3.9倍；纽约，房价是收入的6.9倍。那么以次类推。上海房价如果是柏林为参照物，则一套房价（100平方米）要跌到105万—140万。

另一个参照物，根据上海居民存款，目前内环线以内5万每平方米的房价起码跌倒1.5-2万元每平方米。房价（100平方米）起码跌倒150万—200万。这样，还是指老上海人，有家底，有存款的。不包括外地读大学，留上海工作的新上海人。

如果能这样深幅下跌，百姓何等高兴、欢呼，感谢政府之调控啊！

二、房价真的大幅下跌之困难性及风险性

1、房价问题根本上是货币现象，货币发得多，M2上得快，房价就很难下来。比如2009年，复旦旁边房价年初2万元每平米，年底涨到3万元，现在3.5—3.8万元。因为2009国家向社会投放了9.7万亿（新增贷款房价就蹭蹭地上去了。至于影响最大的M2，请看这些年数字：）赣州房产 赣州房产网 赣州房产信息网 赣州房地产 景德镇房产信息网  赣州二手房网 赣州二手房信息 景德镇二手房网 景德镇二手房信息 赣州租房网

1999年至今的我国M2与GDP情况：

1999年：GDP8.9677万亿，M2为11.99万亿

2000年：GDP9.92万亿，M2为13 .83万亿

2001年：GDP10.96万亿，M2为15.83万亿

2002年：GDP12.03万亿，M2为18.5万亿

2003年：GDP13.583万亿，M2为22.12万亿

2004年：GDP15.98万亿，M2为25.3万亿

2005年：GDP18.49万亿，M2为29.87万亿

2006年：GDP21.63万亿，M2为34.55万亿

2007年：GDP26.58万亿，M2为40.34万亿

2008年：GDP31.4万亿，M2为47.5万亿

2009年：GDP34万亿，M2为61万亿

2010年：GDP40.15万亿，M2为72.58万亿

2011年：GDP47万亿，M2为85万亿，现在为87万亿

2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍

记得去年12月还只有85万亿M2（现金+活期存款+定期存款），现在竟是87万亿之多了。87万亿/GDP45万亿约等于1.9倍。而美国的M2/GDP始终为60%左右。就是说，我们的房价要和美国纽约相比，M2要砍掉、收回60万亿（还剩27万亿），这怎么可能呢，匪夷所思啊！此外，现在M2/1999的M2=7.2，当时复旦大学附近房价5000元每平米，现在3.5—3.8万每平米，正好7倍。景德镇租房网 景德镇租房信息 赣州房屋出租 景德镇房屋出租 赣州房屋出租 景德镇房屋出租 景德镇二手房 景德镇房产 景德镇房产网  景德镇租房 景德镇二手房网 景德镇二手房出售 景德镇二手房信息 景德镇房屋出租  景德镇租房 景德镇租房信息 景德镇租房网

2、此外，。刚性需求强，今年大学研究生毕业的复旦同学，没听说谁离开上海过。（除北京、深圳生源个别回去外）。全国大学生都留在自己大学所在地安排、成家，一年630人、315万个家庭啊！

每年农民工顽强进城500万，他们对租房子，租房需求是刚性的。怎么也要到大中城市去闯，为了小孩，为了家族。

3、还有一个地方政府是否真心配合的问题，土地财政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得满天里的响，和中央保持一致，坚决调控房价，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内，保护本地房地产市场，在尽可能少的损失下，让房地产业，房地产发展商活下去，生存下去，以躲过这次严厉的调控关。因为工资、补助，城市建设，还10.7万亿地方债，最终归根到底还是靠卖地啊！谁能管他们呢？“从来就没有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我们自己。”这就使得中央的调控政策会在基层被弱化，被应付过关。房价要跌很多也很难啊！

4、此外，如果房价真跌到1.5万—2万（上海）每平方米，经济将雪崩式地下跌，42个产业一片萧条，中国经济极可能走日本19902012年的长期萧条的道路，想救也救不起来啊！

日本250家银行倒闭的惨景，一定会在中国重演。这一点必须要有认真的思想准备。中国13.3亿人口，日本1亿人口啊！

还有一个香港，1997.7.1特首提出“每年供应8.8万套廉租房，让年轻人结的起婚，外商办的起公司。”结果香港房地产大跌三、四年，从800万港元跌到300万港元一套，各行各业一片萧条，每年7.1回归日，香港同胞就大游行抗议。后来，2001年注意此事，恢复了一些合理的政策，房市变暖了，香港经济才一步步回头。（后来，8.8万套廉租房从来没有实施过）. 南昌房产 南昌房产网 南昌房地产 南昌二手房 南昌二手房信息 南昌新楼盘 南昌楼盘信息 南昌求购 南昌求租 南昌租房 南昌租房网 南昌租房信息 南昌房产中介

日本、香港的前车之鉴，应作为我国的后车之辙啊！既要调控房价，又要高度注意风险。

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