据房地产时报报道，上周（2012.03.19—2012.03.25）上海商铺成交共计161套，环比下滑10.56%，同比下降56.95%；成交面积18554平米，环比下滑46.76%，同比下滑45.51%。宝山万达广场、鹏欣一品漫城一二期商铺等市场关注的明星项目并没有赶在3月开盘，闵行七宝的华夏茗苑二期表现突出，上周再度售出18套，成交面积3075平方米，获得全市商铺热销冠军，项目开盘一个月以来，已累计成交商铺71套，去化迅速，接近售罄。

成交高峰取决于明星盘节奏

前一周商铺成交出现大涨之后，上周成交量有所回落，成交面积不足2万平米，环比下滑4成多。从今年以来走势看，每周成交量走势起伏较大，成交高峰期周成交量超去年同期，同时也时而有探底表现，上周签约量仅处于中等水平。

对此，上海搜房网数据监控中心分析师许梦表示，今年商业地产预计将从“大跃进”式逐步转为稳中求进，此前，金地艺境商铺、财富国际广场、曹安新世界生活广场等项目都带动了一波成交高潮。

周成交均价今年首破2万

据佑威及楼市专评网数据显示，上周全市成交均价为2.0805万元/平方米，环比前一周上扬27.23%。 ，周成交均价是今年以来第一次突破2万/平方米。上周的高成交项目中如华夏茗苑二期、中山万博广场、海尚名都等，这些项目较高的成交均价都直接影响了全市的成交均价。闵行七宝的华夏茗苑二期成交均价达2.5549万元/平方米，中山万博广场虽然仅首出3套，但成交均价达6.5002万元/平方米。

4月或再掀一波成交高峰

从商铺市场后续的走势来看，长兴岛的绿地长兴壹街区、闸北不夜城的云华科技大厦一直保持着较好的成交量，将持续带动整个区域的成交基础，而即将扎堆入市的新项目表现则更值得期待。

许梦指出，近期拿到预售证的商铺项目并不少，但实际开盘的项目却不多，据上海搜房网数据监控中心初步统计，3月上海商铺开盘的项目仅有2个，即同润十里洋坊、港城滴水湖馨苑商铺。很多项目为开发商自己持有，为保证招商运营更加顺利，也陆续举办区别于开盘的招商活动，如宝山万达广场、鹏欣一品漫城一二期商铺等。

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