腾讯财经讯3月29日消息，近日有报告指出，上海高档住宅价格五年涨七成。从长期来看，上海住宅市场的潜在购房需求仍十分庞大。

报告显示，虽然受政府政策调控的影响，上海豪宅价格在2011年下降3.4%，但仍然比2009年初高37.5%。自2006年第四季度至今，上海高档住宅市场均价上涨达到71.9%，而上海顶级豪宅市场的价格在五年内的增幅达到了113.7%。

“从长期来看，上海住宅市场的潜在购房需求仍十分庞大。考虑到通胀因素的影响，未来政策松绑，高档住宅以及顶级豪宅将成为高端人士置业的首选”。莱坊住宅部董事胡晓波分析道。

此外，北京的商业地产投资回报表现颇为强劲。研究显示，2011年北京优质写字楼的租金相较上年上涨了46%，达到了320元每平方。北京整体的写字楼租金回报由2010年的全球第48位上升到第19位，在写字楼租金前50个城市排名中上升最快。

该机构预计，2012年，北京和上海等主要中国大陆的写字楼租金将会持续增长。中国大陆主要写字楼租赁市场表现十分抢眼，空置率不断下降。

针对近年来出现的海外投资购房趋势，莱坊国际投资部副董事田雪表示，“总体而言看得多，买得少。真正海外购房的人，都对当地有一定了解，大多出于移民和子女教育的需要。”据她透露，2011年整个海外购房市场的交易额不超过3亿人民币。

调查数据显示，伦敦、纽约、香港和巴黎得到了高净资产人士认可。但对其而言，北京和上海的重要性上升最快。预计十年后，上海和北京将跻身综合实力榜前四。

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