联系我们 设为首页 加入收藏
您当前所在位置:首页 > 新闻中心 > 投资商铺无小事 专业人士解迷津
投资商铺无小事 专业人士解迷津
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:网络   2012-3-25 13:04:33


[提要]在投资渠道并不宽广的现在,投资商铺的热度从未削减。那么投资商铺又有哪些注意事项?
“商铺是金”,在投资渠道并不宽广的现在,投资商铺的热度从未削减。那么投资商铺又有哪些注意事项?其实,大到周边规划,小到商铺的层高和户型,都会决定着商铺投资的成败。

首先要考虑回报率

在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。

虽然目前商铺的回报率高于住宅,但选择商铺时还应注意以下事项:商铺的产权年限较短,仅为40年,所以一般购买商铺时商铺的年租金回报率最好高于贷款利率1%以上,以目前的贷款利率来看,商铺的年租金回报率最好在8%以上。不过一些位于城市规划发展方向上的素质较好的楼盘,如果投资者看好其未来的升值潜力,可以长期持有,即使年收益率在4%左右也是可以接受的。

主力店效应很有用

社区商铺升值空间往往有限,需要考察周边辐射范围、居民消费能力及消费习惯,即要考虑大环境,看看周围是不是有主力店,可以“傍名牌”。

还有很多人投资商铺喜欢傍名牌,也是不错的,比如肯德基、麦当劳等国际大牌,在选址之前都经过充分的市场调研,对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法;另外,知名的品牌客户其本身就具备聚客能力,会影响商圈的形成,因此,在同一个区域选择商铺的时候,这个项目是否有品牌客户非常关键。

浦东写字楼网推荐


下一篇:商业地产观察廿四季:国际品牌入沪选址何处?
上一篇:4月沪写字楼预开6盘 全新盘供应商住楼主唱
网站首页   |    公司简介   |    联系浦东写字楼网   |    浦东写字楼网留言中心   |    浦东写字楼网经纪人招聘   |    公司注册咨询   |   
版权所有:浦东写字楼网-浦东办公楼网 联系电话:021-58561198 传真号码:021-58561198
Email:hqsc888@hotmail.com沪ICP备09072254号-8公安备案号:31011502009041
社保代缴公司 上海浦东写字楼/浦东办公楼出租