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“金三”高端放价跑量 上海楼市迎来“小阳春”
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:网络   2012-3-22 15:01:48

摘要:目前整体市场房价还是偏高,开发商价格调整的幅度不明显,超过了大多数人预期的心理价位,所以大部分购房者仍持观望的态度。
目前整体市场房价还是偏高,开发商价格调整的幅度不明显,超过了大多数人预期的心理价位,所以大部分购房者仍持观望的态度。

据媒体报道,虽然上海之春房展会买气不足,但是并不影响沪楼市的持续回暖,上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面积为16.06万平方米,环比(较前周)上涨7.52%;而前18个交易日商品住宅成交量已经达到了41.68万平方米,并超过了2月全月40.32万平方米的成交量。业内判断,按现在的市场情况,整个3月的成交则有望站上70万平方米,这将创下自去年7月以来的最高纪录。 

高端项目成交放量 

值得一提的是,高端项目在进行一系列促销后,成交开始放量,位于徐汇的海珀府邸和闵行的上海星河湾两个高端项目,均凭借价格的明显下调,单周分别收获15套和14套的成交量,双双进入销售面积前十的行列。据统计,上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交38套,环比提升100%。与此同时,上周沪上公寓成交量上涨了 5.07%,均价上涨了2.83%;别墅成交量上涨了36.56%,均价上涨了24.28%;而单价4万元以上的公寓成交量环比上涨12.67%,这也是上周沪上楼市整体均价上扬的主因。 

“从目前市场成交的趋势看,3月楼市‘小阳春’的情况已经基本成为定局。 ”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示。不过他同时也指出,目前整体市场房价还是偏高,开发商价格调整的幅度不明显,超过了大多数人预期的心理价位,所以大部分购房者仍持观望的态度。 

二手房市场回暖 

除了新房成交量回升,上海二手房市场也出现小幅回暖。 

21世纪不动产上海锐丰三林店分行经理张超表示,其所在的分行3月二手房成交量在2月基础上继续增长,“属于中等偏上的水平”。 

张超说,由于区域周边一手盘很少,去年下半年到今年1月底,区域的二手房价只下降了5%至7%,经过2月到现在的一轮回暖,二手房价又重新回到了降价前的水平。张超说,目前成交主要还是集中在中低端,预计这一趋势将会延续到4月上旬。 

德佑地产营运部区域总监张剑东表示,德佑地产业务范围集中在中环以内,截至3月20日,公司二手房成交108套,已超过1月全月50套、2月全月107套的水平,由于很多门店都把交易时间选在月底,预计3月下旬公司成交的二手房还会有70-80套。 

以2月全公司107套的成交为参照,张剑东称3月的成交可以称之为“回暖”,其原因主要是去年以来积压的需求,在季节性因素、普通住宅标准调整、信贷政策放松等多重因素作用下集中释放,“预计3月上海二手房成交总量至少会在1.5万套,4月的成交也存在在3月基础上继续上升的可能,价格肯定会有所回调,不可能出现大幅反弹。” 

张剑东同时称,眼下的这种“回暖”存在很大的不稳定和不确定性,4月之后能持续多久还看不清,尤其是一些中低端客户,对舆论、政策的敏感度很高,哪怕只是房地产信息上的风吹草动,也会很快退缩。

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