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上海2011年第四季度写字楼空置率达到8.39%
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:网络   2012-3-19 14:44:14


提要:截至2011年第4季度,全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8.36元(1.31美元)。本季度全市甲级写字楼空臵率达到8.39%,环比下跌0.03个百分点,同比上涨0.78个百分点。   截至2011年第4季度,全市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米8.36元(1.31美元)。本季度全市甲级写字楼空臵率达到8.39%,环比下跌0.03个百分点,同比上涨0.78个百分点。

  2011 年底前,上海写字楼市场迎来5 个新落成的甲级写字楼涵盖浦东区,虹口区,长宁区,普陀区和闵行区。得益于市政府对于像莘庄和真如地区的长期发展计划,普陀区和闵行区见证了它们的第一座甲级写字楼。这次5 栋新楼盘总计添加新增供应309,276 平方米的可供出租的办公空间,使上海的甲级写字楼存量超过500 万平方米的里程碑。

  全球和中国经济放缓,外加新列入考量的地区(普陀、闵行)的较低的租金水平,导致了本季度上海租金成长率的衰退。本季度全市范围内的平均租金略微攀升至每天每平方米8.36 元(1.31 美元)(表二)。然而,国际超甲级标准写字楼的租金在本季度保持强劲,环比上升2.3%,达到每天每平方米11.3 元(1.78 美元)。

  另一方面,写字楼的需求持续涌入上海,再次显现强劲的净吸纳量达285,030平方米。总体来说,今年的上海写字楼市场走过了一个极端,受惠于住宅市场的监管政策限制资金大量转移商业地产,促使今年写字楼交易量显着的增加和价格同比大幅上升32.8%。与此同时,今年上半年或前三季度的经济繁荣带动了租金同比大幅上涨17.0%和自全球金融危机以来第二低的空臵率。

  展望未来,2012 年第1季度的18%的雇佣前景指数显示上海雇主们的情绪仍然乐观。然而,国内和国际经济发展的担忧,已经造成这个数字环比下降3 个百分点和同比下降5个百分点。

  明年预计入市的未来供应超过100万平方米,但随着全球经济的恶化,实际出盘的数字应该会低一些,原由于开发商选择出售而不是租赁或推迟到更好的市场时机。随着大量供应的可能性降低和政府承诺一个平稳的2012年经济情势,我们预计租金温和上升,空臵率略为增加。

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