几个季度以来，上海CBD高端写字楼供应量始终维持高位。虽然需求强劲，写字楼出租情况良好，但租户不稳定且续租率低的现状，使诸多项目充满对未来担忧。在日前由某网站主办的写字楼发展之道的论坛上，便有从业人士表示说高端写字楼建楼容易，缺持有难。国外一般都在5-6年之间，而我们目前平均续租年限仅是2.65年。

专家指出，除了各区域为招商而互相挖角等非市场化因素外，物业服务难以令租户满意，也是上海市场续租率低的一个重要原因。上海高端甲级写字楼的竞争主要体现在硬件设施的升级上，软件方面却未见动作。

 而个别高端写字楼项目，已在着手通过升级物业服务标准以获取竞争优势。港企会德丰国际广场引进五星级酒店式的物业理念，大幅提高写字楼出租率。震旦国际大厦也通过服务及文化氛围的营造，使续租率在较高水平。本月的写字楼成交主要集中在北上海。其中宝山共成交为3075平方米，占比超过了25.47%。2011.11.14-11.20，宝山区成交写字楼为22套，连续第二周夺得成交套数与面积冠军;而虹口、嘉定和杨浦分别以18套、16套和12套的成交套数分列二至四位。然而与之形成对比的是黄浦、卢湾和青浦等区却出现了零成交。业内人士认为，上海写字楼近期成交量平淡，观望的气氛浓厚，上周仅宝山、虹口和杨浦三区成交面积在1千平方米以上，北上海成了眼下上海写字楼市场成交最活跃的板块。

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