[提要]去年下半年以来，广东佛山、安徽芜湖等地相继出现地方政府尝试限购松绑的现象，2月上旬，上海也曾给出“非本市户籍常住人口居住证满三年可买二套房”的政策解读，随后，地方擅自采取的松绑行为先后被叫停。

去年下半年以来，广东佛山、安徽芜湖等地相继出现地方政府尝试限购松绑的现象，2月上旬，上海也曾给出“非本市户籍常住人口居住证满三年可买二套房”的政策解读，随后，地方擅自采取的松绑行为先后被叫停。

　　上海官方不仅发布了取消微调的通知，而且限购政策也随之进一步收紧。近日报道显示，上海楼市限购从严，规定“成年未婚子女不得购二套房”。3月7日，全国人大会议上海代表团审议政府工作报告并接受媒体采访，上海市委书记俞正声称，上海今年没有放松住房限购的可能性。俞正声说，上海的住房实行“三为主”方针，三为主即以居住为主、本市居民消费为主、普通商品房为主，这是上海长期坚持的方针。

　　广州调控升级信号也十分明显，近日规定外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业。有关人士在接受媒体采访时表示，外籍人士一直都不可以购买商业地产类产品，要买住宅也都要通过很严格的手续才能买一套，这次强调这个政策，估计是为了澄清最近有放松限购的传言。事实上，禁外购房令是一回事，有些商业地产项目被港澳台同胞或境外人士购买也是事实，圈内名曰“打擦边球”、“交易变通”等。

　　近日，南京市房地产主管部门更是高调规定，楼盘打广告禁止使用“不限购”、“不限贷”字眼，凡有出现“不限购”、“不限贷”字眼的户外广告全部予以纠正，电视、平面媒体广告涉及此类字眼的内容也都一概清除。

　　楼市调控后，限购、限贷成了不少开发商心中的噩梦。而一些商业、办公性质的房子却因为不在限购、限贷范围内，被开发商视为“救命稻草”。在推出这些房源时，开发商常常会打广告称“不限购”、“不限贷”。但特别值得关注的是，一系列现象显示，2012年，不仅限购松绑美梦成空，甚至尺度更大、范围更广。

　　南京的规定会不会得到推广不说，但至少是个信号，调控开始重点关注商业地产，广州虽然没有像南京那样规定“不准在广告语中出现不限购、不限贷”，但这次广州明确规定“外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业”，显然将以往限外的范围扩大到了“港澳台同胞”。期待调控政策松绑的情势下，调控政策继续趋严，并且剑指商业地产，地方政府、发展商、投资者面对这样的形势会采取怎样的姿态，将决定会不会改变去年“住宅地产成交低迷，商业地产异军突起”的状态，毕竟“住宅成交低迷，商业地产跟进低迷”不是大家所期望看到的结局。

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