[提要]仅上周（2.27-3.4）一周内，上海写字楼市场即现两例整购成交。受此拉动，上海写字楼市场成交量大幅增长，成交面积环比上涨146.5%，同比也竟上涨42.1%。

小阳春不仅在住宅市场有所体现，节后办公市场的回暖速度更为迅速。

　　仅上周（2.27-3.4）一周内，上海写字楼市场即现两例整购成交。受此拉动，上海写字楼市场成交量大幅增长，成交面积环比上涨146.5%，同比也竟上涨42.1%。

　　据了解，上周成交的两例整购项目为位于浦东的写字楼华银大厦和位于长宁的中山万博广场。其中，前者成交均价仅18000元/平方米。

　　网上房地产显示，华银大厦由上海陆家嘴（集团）有限公司开发建设，该项目1月15日取得预售许可证，上周商业和写字楼全部被整购，共计成交23880平方米。而上周中山万博广场再度整层成交一层写字楼，成交面积1675平方米，成交均价49226元/平方米。

　　节后办公楼的整购现象远不仅此两例。事实上，春节一过，停歇不久的办公整购风就再度刮起。本月仅内环线附近某项目就取得过万平方米的去化，而杨浦五角场板块的沪东财富国际广场表现最为突出，本月去化面积则达到1.69万平方米，成交面积占全市比重超过三成。此外，2月17日还出现一例72套房源的整体成交，涉及金额3.44亿元，目前该项目写字楼房源已全部售罄。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，春节过后，开发企业推盘速度开始提速。一方面，1月有元旦及春节两大节假日，是传统销售淡季，开发商推盘速度降低，部分写字楼房源处于积压之中，随着节后市场活跃度的逐渐恢复，其推盘积极性也得到大幅提升。另一方面，开发商资金问题的逐渐凸显，也迫使其加大推盘力度。但一手办公物业市场成交的再次下探，反映出市场仍然处于节后的恢复期。从2月的整体成交来看，大宗交易方开始入市，办公市场有逐渐回暖的迹象。预计3月份市场成交活跃度会进一步增强。

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