上海总部经济的最新分析。

越来越多的外资企业，世界500强，和内资大型企业纷纷把总部迁移到上海，上海的总部经济快速崛起，也催生了总部经济园区的崛起，以独栋办公楼为主的总部园配套日益完善，环境是顶级别墅环境，安静而办公生活便利，总部经济园区的发展也将促进跨国企业将总部迁移到园区型总部办公楼里面。

1. 概念描述

总部经济，可称为首脑经济，是经济活动价值链中的高端部分。广义理解，总部经济是指经济与非经济的、官方与非官方的，带有总部性质或总部派出性质的，各种机构和组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。这些机构包括政治、文化、教育、科研组织，也包括生产、研发、营销、管理等各种经济组织。从价值形态看，总部经济是这些机构和组织各种社会经济活动所产生的直接和间接的经济价值总和。从狭义理解，总部经济是一国内外带有总部或总部派出性质的各种经济组织相对集聚所产生的社会经济活动的统称。

2. 总部经济的具备条件

区域具备聚集度

即区域内须有一定数量的总部或总部派出机构。任何一种经济形态都是由具有相同特质的社会经济活动单位组成，如果区域内总部或总部派出机构聚集的数量不够多，总部经济就还只处于萌芽阶段，不会产生一种地域经济现象，也不会产生与总部经济相联系的外部规模经济。

入住企业具备一定规模

总部是一个相对的概念，任何规模的组织，甚至几个人的组织，都是其自身意义上的总部。因此，总部经济所聚集的企业应当有一定的标准，应当是在该区域、该行业内排名靠前的企业。

入住企业与所在地有关联度

总部经济所聚集的企业应当嵌入到所在区域的经济、社会、文化和政治关系当中。只有这些企业总部与所在区域密切联系在一起，才能使生产要素组织成本降低。

3. 总部经济的产生与发展

通讯的快速发展和信息技术的广泛运用 ,使得货物、资本、信息可以在全球范围内配置,公司在区位上的选择越来越自由,很多公司甚至变成了“松脚型”企业。距离在经济上的意义已不再那么显著,交易可以通过电子网络来进行,电子银行使得交易结算变得更方便。

对于公司这种特别组织而言,空间上的接近至关重要。、地域范围的集群和生产专业化产生了报酬递增,全球的竞争优势是基于一定的地域空间上获得的。而全球化下的地方异质性,出现了聚集与分散两种不同的作用力,而正是因为这种作用导致了区域的自组织，因此跨国公司总部倾向于集中在某些城市中。

总部经济正是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局 ,将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区,而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合,以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。

大量的企业在特定区域集聚 ,就会产生外部的规模经济和范围经济,最终体现在企业运营成本的节约。由于外部规模经济,总部在地域上集中,可以共享当地的辅助设施、共同的基础设施与服务、高端的人力资源供给等,这样带来成本的节约。外部范围经济是通过企业的分工与协作、交流与沟通所引起的成本的节约。

总部经济是伴随工业化、城市化进程出现的一个现象

从中外经济发展的历史看，企业总部向一些区域性中心城市迁移是近一、两百年来持续发生至今仍在继续的一个现象。自工业革命以来，全球的工业化、城市化速度不断加快，与之相伴随的是，企业总部向一些大城市、特大城市迁移。如英、美、日、德、法等国著名的城市，包括亚洲的香港、新加坡等地，都聚集了大量的企业总部及其派出机构。上个世纪三十年代，上海、天津曾是中国企业总部聚集的城市。改革开放以来，国内城市化、工业化进程明显加快，城市对各种发展要素、经济资源的需求和吸附空前增大，企业总部作为经济发展的核心资源，在经济发展格局和空间布局上需要进行合理的配置。

总部经济是城市集化效应的结果

城市是人流、物流、资金流、信息流的集散地，金融、贸易、教育、科研、人才、资讯、交通条件优越，具备更为完整的发展要素，特别是大城市，具有更为良好的发展条件，对中小城市的经济资源具有吸附作用。无论是外部机械迁入，还是内生成长，每个城市都聚集一定量的企业总部。另外，城市也是各种非经济的总部的诞生地。在政治、文化等方面，城市比农村更具权威性，大城市比中小城市更具优越性，造成不同级别的城市拥有相应等级的非经济的总部。在某种意义上，城市的基本骨架就是各种总部，而城市化过程中的一个重要现象就是各种类型的总部逐渐聚集。

总部经济是企业扩张壮大的必然选择

企业总是追求净收益最大化，选择往预期收益成本比更高的地区发展。从表面来看，在城市、特别是知名度很高的大城市，商务成本相当高，但这些地方经济运行效率高、市场条件好、综合发展环境优良，企业成长的空间大，企业的发展前景与在小城市是不能相比的，因而导致总部往大城市迁移，这就是城市发展壮大的内在原因。目前，中国已经历了25年的高速增长时期，即使在全球经济低迷时期，也呈现出强劲的增长势头，经过长期的能量蓄积，国内企业正处于扩张冲动的快速成长期，迫切需要选择一个适合自己发展的城市作为企业的总部；同时，随着全球产业大转移，经济重心不断向亚太地区转移，向中国东部沿海转移，中国逐渐成为“世界工厂”，国际资本需要在国内寻找发展环境优越的城市作为进军中国的桥头堡。因此，当前中国产生的总部经济现象，从客观上来看，是国内资本、国际资本双推动的结果。

4. 总部经济的经济效应和经济特征

通过总部经济为区域经济发展带来的经济效应和总部经济作为一种新的经济形态所表现出来的特征，来描述总部经济的功能。总部经济不但对中心城市的经济结构、就业结构、城市发展产生深刻影响 , 而且对城市的空间规划、政策体系、配套服务体系建设、环境建设等方面也提出了新的要求。总部经济至少可以为区域经济发展带来以下“经济效应”

<a href= http://www.xuanoffice.com>成都写字楼网</a>（http://www.xuanoffice.com）和<a href= http://www.xuanchangfang.com>成都厂房网</a>（http://www.xuanchangfang.com）将完善更多商业地产信息（写字楼、商铺、厂房），让投资者、商家、企业获取真实、及时、全面的商业地产一手二手房源、图片、政策及投资分析。

合作网站<a href= >浦东写字楼</a>（www.pudongoffice.com） 、<a href= http://www.zhuangxiuoffice.com>成都办公室装修</a>（www.zhuangxiuoffice.com）、<a href= http://sh.xuanoffice.com>上海写字楼</a>（http://sh.xuanoffice.com