长风生态商务区南临苏州河，有无法比拟的传统的CBD生态环境，未来还同时会受到大虹桥的辐射，由此可见，该区域发展一向被看好，那么长风CBD是如何定位目标市场的？相比传统CBD，长风CBD又有哪些优势可以与之抗衡？这样有利的政策将会为普陀的楼市带来怎样的影响？

随着国内企业的快速增多与发展、大型跨国集团的强势登陆与扩张，沪上高端办公需求呈现稳步上升的态势。传统CBD可用来建造写字楼的区域已经越来越少，无法满足强劲的办公需求。高昂的租金与一房难求的租赁现状，使得诸多企业开始把目光转向新兴CBD，徐汇宜山路、卢湾打浦桥、闸北恒丰路、普陀长风等内中环新兴CBD区域已渐趋雏形，并以其高性价比吸引着新兴客户和老牌CBD区域客户的眼球。

长风生态CBD因为环境舒适、交通便利等聚集了大批优质商办项目。今年6月份，绿城联合体以24.3亿购的长风10号北地块，创下商办用地总价的记录，成为新的地王，仲量联行研究部的副经理陈庆先生说，长风周边区域，如果从事零售，做商业地产，特别是购物中心，现在有很多大众消费品品牌，是对这些地方很感兴趣，到目前，市中心的地块租金对一般的零售品牌来说已达到很高的水平，还是比较难以承受的。

但可以看到，奢侈品牌在市中心仍然拿地，意思是在扩大面积。另一方面，奢侈品销售增长率在中国非常好，所以一般来说，奢侈品租金是走抽成，如果销售很好，在核心地区局部的租金仍会被进行拉抬，对于周边的商户，续租不会有影响，但是未来是有影响的。

从商业来讲要跟当地的入住率和办公人口保证白天和晚上的消费人群在这里。开始的时候餐饮是吸引人们的一个很重要的因素，餐饮把人带起来，人们在这里形成消费习惯，逐渐把当地的消费氛围带起来，但还是需要时间的。

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