最新数据显示，2011年的第二季度，跨国公司持续强劲的扩张需求推动上海写字楼市场平均租金进一步环比上涨了4.6%。办公楼租赁市场的有限新增供应将预示着市场在下半年会持续趋紧，业主信心也进一步提振，从而推动租金上涨。

扩张需求推高市场的净吸纳量。在浦西，跨国公司的扩张需求持续推高市场净吸纳量，新建成的超甲级办公楼的租赁表现尤为活跃。如刚竣工的上海环贸广场一期租赁相当活跃。名人商业大厦在三个季度前竣工，目前出租率已经高达98%。浦东的上海国金中心二期及太平金融大厦的租赁需求同样旺盛。第二季度另一值得关注的趋势是，楼内的扩租活动十分活跃，租户搬离所留下的空置面积已被有扩租需求的楼内其他租户迅速吸纳。如，联华国际信托在时代金融中心扩租约为2000平方米，较之前的办公面积增长将近50%。由于看好未来办公楼租金及资本值增长的前景，国内外投资者需求仍保持强劲。

    市场期待已久的上海环贸广场一期与上海国金中心二期于第二季度竣工交付。这两个超甲级办公楼项目均为香港新鸿基地产开发，总共为超甲级办公楼市场新增17.6627万平方米的供应量。由于预租力强劲，两个项目的入市并未大幅度拉高市场空置率，本季度市场整体空置率是7.3%，且空置面积主要集中于近期建成的项目中。在非中央商务区的甲级办公楼市场，绿地海外滩中心本季度竣工交付，为市场新增了7.7万平方米的供应量。

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