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西安城南楼市量升价跌 “春天”言时过早
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:网络   2012-2-15 17:26:15

元宵节之后,各行各业都恢复了常态。相对于去年房地产市场的普遍低迷,今年西安市楼市是否会迎来春天

  历经去年年底前骤然转冷的变局,西安楼市呈现出买卖双方胶着的态势。房子买与不买?房价降与不降?成为了西安楼市中最值得探寻的谜局。面对国家宏观调控持续不断,西安房地产市场是否会再度低迷?房价是否依然坚挺?新年楼市可能出现百般状况,都将会触及到众多购房者和业内人士敏感的神经。

  2012年是实施十二五计划的重要一年,甚至可以说这一年的经济发展走势,对整个十二五规划的实施都有重要影响,我们都知道扩大内需是中央经济社会确定的战略基点,内需不足,一直制约着我们的经济走向新的平衡,房地产市场对于扩大内需无疑具有重要意义,不仅事关经济,也事关民生,所以房地产市场的复苏应该说指日可待,这一点我们也可以从春节过后西安市部分房地产商的业绩中得以体现。

  楼市风云变幻 房企转型求变大势所趋

  春节长假之后,2012年房地产市场依旧不明朗的环境之下,西安地区地产人事变动消息或业内传闻不绝于耳,而这些大大小小的企业行为,都只是低迷楼市之下房企战略转型的重要一环,转型重构的结果则是使得房地产行业加速走向清晰和理性化。

  由于房地产宏观政策并未放松,住宅市场的持续打压下,融资渠道收窄、销售不畅导致资金回笼放缓使得开发商的经营压力倍增。面对资金链的断裂,国内知名的一房地产开发企业万般无奈之下为求生存,近日拟出售多块商业地产项目回收大量资金用于偿还债务,并提出了“轻资产方向”战略再搏地产业。

  一商业地产项目运营总监表示,“品牌房企本身不善于做商业地产,他们现在卸掉包袱套现的钱不一定比未来建成后的收益少。而轻资产方向的战略方针使其在困境中更专注于品牌和管理的输出,代建业务做到更强,在买方市场的逐步形成以及行业竞争的加剧中建立自身的竞争优势,只有适时的转型求变才能在未来的市场变化中寻找到企业的出路。”

  限购、限贷政策始终未松,市场需求空前萎缩、货币政策的收紧、信托监管的趋严,多重大山压迫之下使得房企的融资渠道严重受阻,这对房企无疑是一个非常大的考验。面临空前的威胁,如何加快销售资金的回笼、保证资金链不断裂才是房地产企业需要进行的战略抉择,因此随着行业洗牌的加剧,在此轮调控的“冬天”里,在越来越趋于理性化的楼市市场环境下,房地产开发商只有审时度势、加强自身竞争力、适时转型发展,才能再度迎来2012西安楼市的“春天”。
 

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