临近年底,北上海写字楼市场突然开始发力。数据显示,大约有7个写字楼项目在今年12月开盘。值得一提的是,在7个预开盘项目中,有6个分别位于闸北、嘉定、杨浦和虹口。由此可见,北上海即将成为年底写字楼市场的放量大户。而近期北上海写字楼项目供应大幅放量,一方面是由于个别大体量项目上市;另一方面则是受惠于在住宅市场表现疲软的情况下,办公市场供应房源仍能以“不限购”为卖点,招揽部分分流的投资客。
大体量项目上市是今年内宝山办公项目较为普遍的情况,早前的宝山地区商业地产发展较为迟缓,缺乏大型商业配套支撑,区域发展相对缓慢。随着近几年来宝山地区的交通、社区、产业、人口等“硬件”、“软件”纷纷成熟之际,商业办公项目的发展仍是一个 “盲点”,有待成熟。故宝山在“十二五”期间仍将大力发展区域大体量商业中心,以弥补目前部分区域商业设施不足、总体商业布局有欠均衡的缺陷,推动宝山居住环境的完善。
北上海写字楼的集中放量背后是开发商对区域商业的信心,而这种信心正体现在了近期的市场成交上。虽然近期写字楼市场成交缩量明显,但北上海仍旧独占鳌头。北上海作为发展中的新兴外围商业,区域及在售商业项目所产生的聚集效应为其赢得了更大的市场。
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