2012年的1月,上海写字楼共计成交了343套、63182平米,环比2011年12月,成交套数减少了582套,环比下跌了62.9%,成交面积减少了93087平米,环比下跌了59.6%;与2011年1月1232套、144522平米的成交量同比,2012年1月,上海写字楼成交套数同比减少了889套,下跌了72.2%,成交面积减少了81340平米,同比下跌56.3%。2012年2月到目前为止,上海写字楼成交套数屈指可算,下跌趋势昭然若揭。
2012年春节假期,一般而言,在包含春节假期的月份,成交量都会环比下跌,因此,2012年1月环比去年12月成交量出现下跌是在意料之中。不过,与2011年春节放假当月(2011年2月)756套、67366平米的成交量相比,2012年春节当月成交套数就减少了413套、下跌54.6%,成交面积也减少4184平米、下跌6.2%。转过2月,大节小节不断,再加上有些开发商本身开市就晚,所以成交量可想而知。
对此,有业内人士表示,与2011年春节前后,上海写字楼受益于楼市的调控及新“国八条”政策出台等一系列的政策影响下,普遍看好商业地产市场的发展前景,2012年春节的前后,虽然“限购令”等楼市的调控政策仍将会延续,但市场对2012年第二、三季度住宅成交市场可能回暖的预测及预期广泛存在,且春节期间北京市场的无成交,及上海一手住宅仅售16套的成交成绩,可能会引发接下来的楼市新一轮降价的预期,使的市场观望气氛愈加浓厚,写字楼的市场也难浊污泥而不染。而且2012年1月份上海写字楼的成交量已跌至2010年4月楼市调控以来的最低点。
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