据了解，购物中心、商业街商铺和写字楼将成为上海入市的三大项目，然而能否得到预计租金和良好运营模式成为关注点。与往年不同的是，开发商将自己持有购物中心和大型商业街商铺以及精品写字楼，以便于统一管理规划项目。有业内人士认为，市郊地区的建设依旧依靠市郊购物中心和写字楼推动，并且加之大量外环外的大体量以写字楼为主的商业项目入市。

有房地产分析师认为开发商将以各种形式来吸引购房者---例如降低价房、给出最低折扣，为以后的销售做好绝对性的铺垫，体现了先购房的优势。在这些投资商的投资热情下，在国家宏观调控政策的扶持下，上海写字楼市场年底出现了成交“翘尾”的现象。根据数据显示在上海年底商业用房的成交套数为1208套，环比上扬61.93%；成交面积共计194045平方米，环比上扬62.95%。对于这一现象，部分业内人士认为，蓄水已久的外围区域商业地产发力推盘是导致年底写字楼市场翘尾的重要原因，表现为12月的成交面积仅次于最高峰的四月和七月。

据分析师表示，上海郊区地区也环比增长了三成之多，原因是郊区开发的新盘日益增多，不断地增加了很多外围商业项目，这里面朱家角和临港城就分别贡献了4.22万平方米和2.9万平方米，大力的推动了供应量。整体来看，最大的焦点在很多以精品甲级写字楼为主的商业地产项目均提供了过万平方米的体量。

更多商业房产信息请查阅：浦东写字楼网  和上海写字楼网

http://www.xuanoffice.com 和http://www.aicf.cn