摘 要：　　又是一年新年到，2012年开年的关键词用“变数”来形容并不为过。就楼市而言，历经了2011年雷厉风行的调控，到了2012年，天津楼市是继续“蛰伏”等待时机，还是摩拳擦掌迎头再战，充满变数。　　又是一年新年到，2012年开年的关键词用“变数”来形容并不为过。就楼市而言，历经了2011年雷厉风行的调控，到了2012年，天津楼市是继续“蛰伏”等待时机，还是摩拳擦掌迎头再战，充满变数。

　　不过，在整理本期稿件时，记者发现，不管市场如何变幻莫测，楼市的诱惑依然存在，经历无数次市场打磨的开发商们抗击打能力愈战愈强。2012年1月入市的新楼盘仍然达到15个之多，大体量的新品上市，多类型的产品选择，让今年的楼市充满了期待。当然，开发商该如何订价、怎么放盘，肯定也是变数颇多。

　　另一方面，宏观调控之后，楼市在互相博弈之下，现在的态势是买方占尽先机，今年上市的楼盘如此之多，到底是积极入市抄底买房，还是持币观望等等再说，在买家一方也是变数十足。正因如此，记者特别采访了专家、开发商及众多市民，问问他们在2012年，对于楼市会有哪些看法，同时，记者还整理了一些2012年首季开盘的部分楼盘项目，以备读者在购房时做一参考。

　　专家：“不许动”希望能“松绑”

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受记者采访时表示，限购、限贷甚至限价的做法，将计划管制需求的手段发挥到了极致，取得了阶段性的房价抑制成果，大多数城市的“平均房价”月环比下调了。但“不许动”的做法，从总体上对刚需也造成了伤害，“房价下调了，但贷款利率上升了，实惠还是没有为百姓所享。所以，越是在这个时候，越要坚持‘首套房贷款利率的七折优惠’，希望今年宏观调控，能将房贷首套住房七折优惠的政策重新调整过来。”丛屹说。

　　作为知名经济学家，丛屹对地产研究颇有心得。他认为，2012年楼市的关键词是“稳”，一般认为，楼市调控政策不能放松的原因是“调控效果需要巩固”。但仅理解到这个层次，还是不够的。今年宏观经济形势变数颇多，房价作为重要的资产价格，如果没有一定的防控措施，难免会发生波动。这才是“楼市调控不能放松”的原因所在。从这个角度看，维持房价稳定和适度合理的回归，才是房价调控的真正目标。

　　研究机构：推着走，看情况

　　中原地产投资顾客部总监高飞表示，2012年上半年的楼市将会延续去年楼市的态势，楼盘上市量不会减少，但是市场消化速度会减慢，一方面是“限购”的客观原因，另一方面是由于买方的持币待购。“房价在今年上半年会普遍下调5%－10%，下调幅度会从郊区扩展到市区，这主要是开发商资金链紧缩，需要快速回笼资金的影响所导致的。不过大幅下降的可能性不大，因为买房人如果持币观望的话，你下调的幅度越大他越不会买。”高飞说。他表示，由于最近几年的政策出台很多，就开发商方面而言，“推着走，看情况”是目前常见的态势，如果“限购”政策有所松动，房地产回暖，房地产上市量和放盘速度也会调整。

　　开发商：物业会细分

　　天津南开允公集团总裁张伟力在接受记者采访时表示，2011年的宏观调控给地产带来最大的好处就是市场更加细分。“如果说以往地产发展以粗放型快速抢占阵地为主的话，那么，经过去年一整年的宏观调控，市场环境‘逼迫’你必须进行地产细分。”张伟力说。他表示，住宅市场方面会被市场细分为豪宅、普通住宅和保障房，商业地产会被细分为城市综合体、酒店式公寓、园区、写字楼市场等。当开发商的房子越来越精细化之后，消费者在购房时也会更加理性和成熟。“实际上在2011年下半年，消费者对于房地产市场的认识比较茫然，生怕买完房子之后会被套牢，而经过了2011年尤其是最后一季度的市场环境的考验之后，购房者也已经知道房价下降的最大限度会保障在10%左右，不会出现跳水的态势，那么，购房者持币待购情绪会减轻。”他说。

　　购房者：该出手还是不出手，颇纠结

　　徐女士的儿子明年“十一”要结婚，婚房就提到了婚前准备的头等大事上。最近几周的休息日徐女士一直在看房，收集的地产广告信息也有一大摞，看来看出，也不知道到底现在买房是不是好时机。“当初房子便宜的时候，看着房子一直涨一直涨，手里钱不够就总是不敢买，现在想买房子，看着房价就开始降，而且降的还不小，又怕买贵了。”为了这事，徐女士颇为纠结。

　　与徐女士瞻前顾后不同，晓桐买房子颇有些“傻大胆”。作为“黄金剩女”代理的晓桐，在2011年底，在海河边买了一套60多平方米的酒店式公寓。“年纪大了，和父母住在一起的话，生活习惯会有很多不同，这套房子单身住的话，非常舒服，至于70多万元房价，首付和每月还款肯定也能担负，以后找到合适的人结婚，这房子也可以做投资。房价涨幅如果不是做投资的话，对于我来说，影响不大。”记者 宋景怡