2011年至今（1月1日至12月15日，下同），上海商业地块（包括商业、办公、及混合型地块，下同）成交表现相对稳定，成交档次结构则出现提升之势。
　　21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年全市各类地块共成交739幅、2687万㎡，同比分别上升46.9%和41.8%；成交总金额1164亿元，成交楼板价为2525元./平米，同比分别下降12.0%、58.2%。其中，商业类地块共成交135幅、412万㎡，同比分别上升43.6%和1.5%.；而成交总金额为609亿元，楼板价为6349元/㎡，分别下降5.6%、25.8%。
　　与去年同期相比，商业地块的溢价率水平明显降低。除溢价幅度在50%以内的地块成交幅数占比上升2.8%以外，其他溢价率水平成交幅数占比均走低，比去年降幅在18.7%-33.3%；而200%以上高溢价率地块尚未有成交，与去年同期形成了较鲜明对比。这或表明楼市调控下，虽商业地产市场受冲击较小，开发商对商业地产的投资仍态度保持谨慎，以及信贷收紧下、开发商资金链较紧的现状。
　　虽商业地块溢价率水平走低，但成交档次结构却有提升之势。成交楼板价1.0-1.5万元/平米和1.5-2.0万元/平米的地块成交21幅和17幅，占比分别为77.8%和84.6%，较去年同期扩大19.4%和40.2%。主要是因为世博B片区成交多幅优质地块，对全市商业地块形成有利支撑。
　　而就同板块地块成交行情来看，优质地块也表现了逆市升值的能力。如杨浦五角场板块内，2011年成家的334街坊地块，其土地单价、楼板价，分别较去年同地区商业地块上升176.3%和152.6%。
　　部分板块优质地块对比：
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，受商用物业限贷政策影响，8-10月间全市商业地产的成交持续下行；但自11月起，市场交投开始止跌回升。受此因素影响，12月迄今（截止15日）新建商办物业共成交16.5万㎡，占该阶段新建商品房成交量的42.4%;，而在11月同期时，这个比例是35.6%.。
　　此外，就目前情况来看，12月至今商业地产成交面积，已占11月全月的77.2%，全月成交量有望继续上行。如果明年楼市调控继续收紧，预计商业地产发展潜力将会更大。

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