近两个月来，上海静安区南京西路板块办公楼成交火爆，如博鸿大厦成交6套大面积办公房源，总计2803平方米，南证大厦成交7套办公楼房源，静安中华大厦也有房源成交。相关人士表示，静安“金五星”的落成将持续推动南京西路CBD的商务环境升级，未来办公楼市场活跃度有望持续走强。

　　相关人士透露，以静安中华大厦为例，2008年底该楼盘的成交单价2.9万元左右，2011年上半年该楼盘成交单价已达3.9万元左右。目前在静安中华大厦购买一套300万元左右的办公楼物业，一年租金收益能达16万元左右，而一套相同价值的住宅年租金很难超过8万元。

　　长期以来，办公楼市场作为房产投资市场的一个分支，一直不温不火。近半年来，住宅市场严厉的调控政策使得越来越多的资金进入办公楼市场。蒲凡表示，相对于住宅产品1%-3%的租金回报率而言，办公楼租金年回报率多在4%-6%左右，对于投资者而言具有较强的吸引力。此外，办公楼投资风险较小，出租起来也较为简单，不需要过多考虑租客的经营范围。

　　上海各办公楼集中区域中，南京西路等几个传统CBD因已形成成熟商业配套，从而成为大部分公司心仪的办公地点。即便遇到金融危机导致办公租金下降，只要业主愿意降价出租，此类板块办公楼也不会出现空置。在此情况下，业主只需签署不超过1年的短租，就可以平稳度过市场低迷时期，待市场回暖后，又可以获得丰厚的租金收益。

更多房源www.pudongoffice.com/www.xuanoffice.com