上海统计数据显示，2011年7月仅3个写字楼项目预计开盘，其中包括商住楼1个，写字楼项目2个，分别是位于上海嘉定新城的尚品、杨浦五角场的同济逸仙大厦和宝山共康板块的宝山万达广场，此次预计开盘的3个项目均为全新上市的写字楼项目。

数据分析师张银萍表示，2011年以来，上海写字楼项目“开盘热”持续，首先预开盘项目，从1月份的6个，到2月份的9个，3、4、5月均维持在10个，6月则跃升至13个，“一路走高”；实际开盘项目从1月份的12个，2月份的3个，3月份9个，4月份6个，5月份10个，6月份截至到6月20日，已有2个项目开盘，上海写字楼每月预计开盘项目和实际开盘项目1-6月均有不错的表现，但截至目前，根据数据监控中心的统计，7月份仅有3个项目预计开盘。

数据分析师张银萍表示，由于可售写字楼项目有限，随着2010年下半年至今多个项目开盘且成交活跃，销售型写字楼项目去化较多，因此多个区域目前可售写字楼项目越来越少，例如闵行区，目前仅七宝、浦江镇和颛桥板块有少量写字楼项目尾盘在售，例如明泉•财富108广场、万科VMO、总部1号等，并且短期内闵行区无新的可售写字楼项目计划入市；此外，再例如刚刚并区的黄浦和卢湾2区，黄浦区在售写字楼项目本身较少，2011年仅香港名都1个新上市销售的写字楼项目，卢湾打浦桥板块虽然可售写字楼项目较多，但均已在售，目前尚无新项目计划上市销售。

另一方面，数据分析师张银萍表示，随着“一月一次”的“提准”，银行贷款再次收紧，货币政策在一定程度上影响了部分写字楼项目的开盘计划，根据上海数据监控中心的统计，有17个写字楼项目计划下半年开盘，但是多数项目具体开盘时间待定。

不过，张银萍也表示，预计随着货币政策逐渐被市场所消化，更重要的，如果住宅市场成交形势继续“恶化”，且通胀形势持续严峻，租金看涨的上海写字楼市场预计仍将有不错的成交表现，待开盘写字楼也将加快开盘脚步，不过短期内，预计开发商仍将谨慎选择开盘时间。

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