昨日，万科企业股份有限公司发布2009年中期报告显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%，每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。

上半年销售超300亿

报告显示，上半年，万科销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比分别上升27.5%和31.2%。

其中，万科在珠三角区域实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%；长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%；万科在环渤海市场的同比增幅最大，实现销售面积102.6万平方米，销售收入74.7亿元，同比分别增长64.2%和59.8%；其它市场实现销售面积43.1万平方米，销售收入30.1亿元，同比分别增长18.7%和40.3%。

上半年万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元，同比增长19.4%和26.9%。期末，公司尚有409.1万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约321.8亿元。

万科集团总裁郁亮表示，住宅行业正不断凸显出制造业特性，精确把握客户需求变得日益重要。只有更精确把握客户需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。

费用率下降逾四成

上半年，万科在规模增长的同时，管理费用比去年同期降低30.3%，销售费用比去年同期降低22.2%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。

据了解，万科在上半年对标准精装修产品的部分装修部件进行了集团统一采购，通过这样的形式挑选质优价廉的产品，发挥规模效应，在确保质量的前提下，优化采购成本。

郁亮称， 万科不会过于看重短期的规模增长，而将着重推进从“规模速度型”向“质量效益型”增长转变，因此，上半年万科采取了成本优化和费用管理方面的一系列措施。