根据统计数据显示，预计上海有13个写字楼项目可能在2011年6月开盘，分别是尚品、同济逸仙大厦、重固新世纪商业广场、刚泰临港国际大厦、佘山E谷、盛创企业家园二期、盛创企业家园二期、盛创企业家园二期、致源国际、蓝海•城市家、宝山万达广场、绿地•北郊广场、嘉华国际、上海九久青年城二期和绿地•国际设计广场。

上海外环外仍是“推盘主力区域”，13个预开盘项目中10个位于外环外，1个位于内环内，2个位于内外环间；此外，6月预计开盘的商住两用项目较5月有所减少，仅为5个，据网数据监控中心统计，预计5月开盘的10个项目中有7个为商住两用项目。

5月待开盘商住楼3项目延期

根据统计数据显示，2011年5月预开盘的10个写字楼项目7成为商住两用的酒店式公寓，相比之下，6月份预开盘的写字楼项目中商住楼的数量和占比均有所下降，仅为5个，分别是重固新世纪商业广场、尚品、致源国际、蓝海•城市家、上海九久青年城二期；其中，重固新世纪商业广场、蓝海•城市家（即东方蓝海国际广场）、上海九久青年城二期3个项目原本预计5月开盘，现确定延期至6月后开盘。

张银萍表示，由于商住两用的酒店式公寓是“类住宅”产品，不但可作居住使用，还兼具投资功能，并且由于产权属商业，因此“避过”了限购令的限制，多重因素作用下商住楼在楼市调控政策层层加码后持续热销，新上市项目也开始增多。但随着“商改住”禁令在北京出台，规定：今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。这使得目前已经建好可售的商住两用项目具有了一定的稀缺性，这可能导致开发商后续报价的提高，也可能将导致部分项目延期开盘。

6月预开盘项目仍“扎堆”外环外宝山、嘉定成最热门推盘区

从2011年6月份预计开盘的13个写字楼项目所处的环线位置来看，内环内1个，内中环间1个，中外环间1个，外环外10个，外环外区域仍是推盘最多的区域。

从预开盘项目所处的区县来看，主要集中在嘉定、宝山、松江和青浦，其中宝山和嘉定最多，分别有3个预开盘项目。

张银萍表示，嘉定区得益于市政发展规划支持，新批商业用地和新上市写字楼项目一直“名列前茅”，成交也多次领先其他区县，根据网上房地产的信息，截至5月25日，嘉定区可售办公房源共计4107套、32.59万平米，可售套数排行各区县榜首，可售面积仅次于浦东新区的90.74万平和普陀区的40.70万平，排名第三。

宝山区6月预开盘的写字楼项目分别是宝山万达广场、绿地•北郊广场和绿地•国际设计广场3个。由于上海江桥万达广场商业广场6月即将开业，该项目目前已经入全线“清盘”阶段，宝山万达广场则是万达集团在上海的第4个综合体项目，该项目2月18日首批推出45-65平米SOHO公寓，均价23000/平米，6月即将推出的是面积约40-60平米的小面积办公楼。

绿地•北郊广场和绿地•国际设计广场均是绿地集团下属项目，也是绿地集团布局宝山的“北斗七星计划”中的2个项目，目前绿地公园广场和风尚天地已于3月份开盘推出商住楼和商铺，成交表现活跃，绿地•北郊广场和绿地•国际设计广场预计6月将首先推出小面积的LOFT写字楼。

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