写字楼租金比年初上涨15%明年保险资金将大举入地产市场

昨天，DTZ戴德梁行发布2010年上海房地产市场回顾及2011年展望报告：今年虽然执行最严厉的楼市调控政策，但对写字楼以及工业地产市场影响较小，尤其上海写字楼租金依然上涨了15%。此外，值得关注的是保险资金今年尚未大举进军楼市，预计明年保险资金将成为大宗交易市场主要买家。

写字楼：外郊环成交活跃

据数据统计，截止到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。DTZ戴德梁行写字楼部华东区主管杨达表示，4月出台的房产新政对写字楼销售市场也带来了一定的影响，但这一状况在6、7、8三个月逐步改善，成交缓慢回升。郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。

2009年，外环外的写字楼成交占全市36%，这一数字在2010年上升为42%。杨达认为，通胀预期及住宅投资受阻的情况下，庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业以求资产增值保值，因此造成外环写字楼物业成交量大增。预计明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博中央商务区内。

工业地产：企稳回升

2010年第四季度的上海工业地产市场依然延续着本年整体企稳的态势，无论在入住率还是租金方面，都维持了平稳的表现。这说明在后金融危机时期的上海工业地产市场将以“平稳”为其主基调。

戴德梁行工业部华东区董事苏智渊还指出，基于对人民币升值的预期，工业地产投资商的热情在今年开始复苏，而一些渴望实现多元化发展的企业也开始进军工业地产。