2008年5月，李嘉诚将上海世纪商贸广场以44.38亿元天价出售给了亚太置地(APL)，该笔交易创下了当年上海甲级写字楼整体交易的历史最高总价纪录。持有该物业不到三年，亚太置地传出抛盘信息，传言太平洋保险或将以“原价”接盘。

　　太平洋相中世纪商贸广场

　　世纪商贸广场位于上海静安寺常熟路长乐路，邻近五星级酒店希尔顿酒店，该区域附近有数个同类别的甲级写字楼及大型购物商场，10分钟的步行范围可达多国领事馆，如英国、德国等。周围公交路线也较为发达，属于上海一线级别的甲级写字楼。

　　消息人士透露，上海世纪商贸广场确实在洽谈转让，亚太置地和保险公司目前已经进入谈判的实质性阶段，最终或以“离岸方式”(又称“外外交易”，指交易双方均注册于境外，以曲线交易回避限外令)进行交易。

　　不过，对于此次交易，买卖双方均尚未正式置评。“太平洋保险其实并不是第一个客户。今年下半年，亚太置地就开始找下家了，曾经接触过海通证券，但几个月后还是不了了之。”一位知情人士称，“但眼下与保险资金的接洽倒是十分顺畅。”

　　值得注意的是，今年9月份，《保险资金投资不动产暂行办法》(下称《办法》)下发，拓宽了保险公司的投资渠道，允许保险资金在遵循安全性原则下投资不动产。随后，各家保险公司在房地产业开始活跃起来。

　　今年9月中旬，平安信托买下成都中汇广场，被业内视为新政出台后的险资投资商业地产第一单。几乎同时，泰康人寿在北京市的核心地段悄然拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。知情人士称，这一地块将建写字楼、商场和展览拍卖馆等商业项目。

　　险资或成房地产投资主流

　　早在2006年前后，各大保险公司就开始组建自己的房地产投资团队。毕竟相关寿险保单存续期可长达20年，需要有与之相匹配的长期投资。

　　“这个口子早晚得开，最后出来10%的上限，超出了业界预期，我们原以为只有5%~6%。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示。按照《办法》，险资投资不动产的上限为上季末总资产年的10%。

　　一份公开的研究数据报告认为，今年9月份“解禁”以来，预计约有4500亿元保险资金可以用于投资商业地产。

　　“假如太平洋保险此次交易成功，该项案例或将成为险资进入上海房地产市场的一个重要节点。” 盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民称。

　　对于上海世纪商贸广场的交易而言，虽然亚太置地这样的投资商希望达到8%以上的年租回报率，但保险公司要求可能会低得多，而该大厦目前的收租能力对于太平洋保险，则更是再理想不过了。

　　DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成称，“保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值，提升物业品质。同时引导更多开发商从事优质商业地产项目的开发。目前，虽然险资入楼市尚处在前期筹备阶段，但明年开始，保险资金或将成为大宗交易的主要买家。”

　　此外，根据DTZ戴德梁行研究分析，大量资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产的价格。但商业地产投资者大多是机构，更多看重长期租金的表现，而保险资金也会选择长期持有等方式来进行投资，因此商业地产市场在未来依然会保持相对平稳的态势，不会出现大幅飙升。