“上海浦西甲级写字楼租赁空前活跃，大宗交易频现。今年三季度，上海银行在静安区的1788国际中心租赁了3300平方米的办公面积；施贵宝在静安区的会德丰广场租赁6200平方米的办公面积；金杜律师事务所则在徐汇区的上海环贸广场，租赁7500平方米的办公面积。”高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示，“上海浦西甲级写字楼成为近期市场亮点，随着许多跨国公司重启中断了近两年的扩张计划，市场需求持续增强，浦西写字楼租金更是达到近2年的峰值。 ”

整体租金站稳7元/平方米/天

来自高力国际最新写字楼市场报告中指出，2010年上海第三季度甲级写字楼市场保持平稳，市场新增需求和新增供应基本持平，空置率和租金基本保持稳定。尤其是租金环比轻微上升0.4%，为每天每平方米人民币7元，虽然较历史高峰期还有一定距离，但已创下了近两年的峰值。

从各个CBD区域来看，上海静安、卢湾和长宁的租金小幅上扬，其中，静安依然是上海最贵办公区域，租金环比涨幅也最高的，平均租金从二季度的7.7元/平方米/天涨为7.9元/平方米/天。业内人士分析，浦西的很多跨国公司又开始了它们的扩张计划，市场需求增长显著，这一趋势将进一步推动浦西写字楼市场的回暖步伐，加之原有的租户愿意和业主续约,业主倾向于提高租金来获取更多利润，保守估计，今年上海浦西中央商务区甲级写字楼租金同比涨幅有望突破10%。

曹家渡写字楼引发“鲶鱼效应”

值得一提的是，在上海南京西路的会德丰广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心二期、1788国际中心等甲级楼租赁活跃的背后，与之临近的曹家渡写字楼“鲶鱼效应”浮出水面。据悉，零售业巨头NOVO、APP金光集团、全球最大的办公空间解决方案供应商Regus分别在悦达889租下4000平米、2000平方米与2000平方米的办公面积。不仅吸引了众多500强企业入驻，也搅动整个静安写字楼市场暗战升级，整体租金水平一路上扬。

今年第四季度，一场剑拔弩张的租金大战或在静安区展开。其中，首创“工作乐园”主题模式办公而受到了500强企业等租户热捧的悦达889已经蓄势待发。悦达889总面积10万平方米，高约120米，其中办公楼部分约4万平方米，独创设计出自美国著名建筑设计事务所凯里森，无可比拟的地段优势，成熟的商务配套，可自由分割的人性化空间格局，还有为商务人士特别打造的绿色屋顶花园，包括悦达889本身具有的5万平方米“幻影云顶”购物中心，都使该办公楼得到业界人士的一致好评。同时，悦达889在静安区首次推出SNS网络交流互动平台，形成以889为中心辐射的社区，传统办公的封闭格局被打破，开放、自由、人性化的办公环境获得了租户的广泛喜爱。

仲量联行的分析师指出：“悦达889目前的租金尚属中等水平，近期随着众多跨国公司入驻后，未来半年内很有可能走高，至少会有20%的上涨空间，并会拉动曹家渡甲级写字楼市场的整体租金水平。”

静安、黄浦有望延续浦西“商务热”

随着后上海世博对于办公楼市场的积极影响还将逐步显现，浦西核心商务区依然会延续近期的强势表现。而未来新增供应来说，静安区与黄浦区也将接连有甲级写字楼新增供应提速崛起，来迎接跨国企业在浦西的“回归潮”，延续商务租赁热。

例如，坐落在人民广场CBD鸿祥大厦即将正式入市，项目总建筑面积约23000平方米，共18层，位于南京路与黄河路交汇处，与“远东第一高楼”城市座标原点国际饭店隔路相望，坐拥城市经济行政、文化、商务商业和交通枢纽功能于一身的战略性区位。

高力国际商业代理部董事赖锦雄对项目的租赁前景相当看好：“人民广场区域，是众多国内外企业争相入驻的核心商圈的之一，新增供应相对稀缺，而鸿祥大厦商务精品的打造，更是寻求个性办公的实力企业提供了不二之选。”据悉，项目特别设立VIP高管专用电梯，从大堂直达顶楼，每层配备星级标准茶水间，并配置进口净水装置，大楼的16-18层将专门打造提供高端的商务交流平台VIP会所，地下一层更是由杏花楼集团利用自身优势开设白领餐厅，为入驻的客户提供温馨而周到的餐饮服务，裙楼房3-4楼将配备超星级的长江剧场，提供舒适、安全、高效、节能、多功能的办公环境。