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商铺写字楼租金上扬乏力
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-11-12 10:42:56

上海住宅市场陷入了成交低迷状态,商铺市场逆势上扬。据信义房产公布的最新统计数据,10月份,上海二手商铺10月成交296套,较9月220套上涨34.54%,从8月起连续三个月上涨。二手商铺成交均价16094元/平方米,较9月小幅上涨3.65%。同时,商铺租赁价格也有小幅上涨。

商铺市场住宅市场背道而驰

上海商铺市场走出了与住宅市场相反的走势,据统计,10月份上海全市二手房成交13550套,较9月份17920套下降24.39%,成交总面积111.6万平方米,较9月份154.9万平方米下降27.93%。在全市二手房成交量整体缩量的趋势下,二手商铺成交却显活跃,逆势上扬。10月二手商铺投资者更青睐小户型。其中30平方米以下的小面积商铺共成交111套,占总成交量的37.5%,30平方米-50平方米的中小面积商铺成交66套,占24.5%。从成交区域看,上海宝山的高境淞南板块成交最为活跃,10月共成交109套。此外,上海嘉定区和松江区成交也较为活跃,分别成交40套和31套。

有分析师表示,目前更多的投资者将目光转向外环和外环外区域。这些区域刚刚开发,配套并不是十分成熟,但从上海长远规划来讲,还是极具发展前景的。

商铺和写字楼租金上扬乏力

三季度,全国各零售市场物价上涨明显,其中商铺租金成为推动商品涨价的因素之一,但从全国4个一线城市商铺市场的表现来看,租金水平仅小幅上涨。据中原地产调查数据:3季度,4大城市购物中心租金指数为118.89点,平均租金为915元/平方米/月,环比2季度上涨0.71%、同比上涨3.58%。其中北京购物中心租金出现明显上升,深圳租金小幅上涨,上海购物中心租金继续出现明显下跌。值得注意的是,近期商铺和写字楼的租金虽然平稳,但还没有走出2008年以来的低谷,上扬乏力。

业内有关分析人士指出,前三季度,社会消费品零售总额达到111029亿元,同比增长18.30%,而2009年同期该数值为15.1%。商铺市场租赁水平稳中有升得益于2010年前3季度全国社会消费品零售的繁荣形势,国内整体消费水平稳步上升,一定程度上有利于商办物业和购物中心租金水平有所上升。


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