最新统计数据显示，截止8月底，预计在传统的楼市旺销期“金九银十”―――9、10两月开盘的上海写字楼项目约有10个。从环线位置来看，预计开盘的项目中，有40%位于内环内，50%位于中内环间。

沪上写字楼或扎堆10月开盘

据搜房网统计，2010年下半年，上海写字楼市场推盘量呈现逐步增加的态势，商用物业土地市场也开始逐步升温。8月4日闵行区财富108广场开盘，8月12日宝山区星月国际广场二次开盘，8月26日虹口区白金湾广场开盘。不过出于市场消化的考虑，大部分写字楼项目还是选择在9-10月开盘。数据显示，上海写字楼市场9、10月两月开盘的项目共计10个，项目主要覆盖内环内及中内环间。

从各写字楼项目预计开盘的时间不难看出，确定在9月开盘的项目只有1个，更多的开发商还是选择10月开盘。2010年楼市新政出台，5月份写字楼市场陷入观望，成交量出现明显下跌，6月以来，上海写字楼成交量开始稳步回升。但由于整个房产市场胶着状态并未打破，观望气氛依然浓厚，因此更多开发商更愿意继续观望，而10月则成为下半年推盘的一个最佳时机。

核心CBD可售写字楼值得期待

从预计开盘写字楼项目所处区域来看，位于内环内的项目有4个，中内环间的项目有2个，中外环间有3个，外环外区域有1个。 从所处商圈来看，位于核心CBD的项目有3个，其中尤以伦达金融大厦具有代表意义，该项目位于外滩金融集聚带，并且是目前商圈内唯一在售的写字楼项目，适合大型投行、创投、私募基金型企业入驻。整层面积1100平米，可分割为3个单元，面积300-400平米。

旭辉虹桥国际和总部一号位于大虹桥辐射圈，目前旭辉虹桥国际周边无在售写字楼项目，稀缺性可见一斑。而总部一号专注于总部园区，整栋出售，面积最小1150平米。赢华国际广场位于政府重点规划的长风生态商务区中轴位置，拥有6栋总部办公楼。

香港名都位于传统的商贸区豫园，除了计划10月现房出售的服务式办公楼，项目还规划建造有大型购物商场和高级公寓。雅居乐国际广场位于办公楼最为集中的区域-人民广场，是一幢集商场、酒店办公楼为一体的综合性超高层建筑，建筑高度137.8米。

“金九银十”是开盘最佳时机

据数据分析师表示，一方面是由于4月中旬出台的楼市新政，打乱了开发商的销售计划，很多项目推迟开盘，影响了资金回笼速度。随着三季度即将结束，部分企业为了完成全年销售目标，上市公司也希望能有一个漂亮的年报数据，一些待售的写字楼项目开始酝酿开盘，而传统楼市销售旺期9、10月则成开发商心中最佳推盘时机。

另一方面，虽然住宅因新政调控陷入胶着，更多资金开始流入商业地产市场，但由于商业地产投资不比住宅，写字楼市场并未马上“红火”起来，更多的还是在观望中，不过目前新政出台已历时4个月，经过一段时间消化，市场对新政的适应能力逐渐加强，开盘时机似乎已经成熟。

此外，由于土地的稀缺性，尤其是中心区域可用于办公开发的土地越来越少，可售的核心CBD区域办公用房更是稀缺，中心区域写字楼项目的需求十分旺盛。顺应市场，加大中心区域写字楼的供应量也成为很多开发商下半年的营销重点。

今年以来，SOHO中国、万科、保利、招商等“地产大鳄”纷纷表示要增持商业地产，甚至加快商业地产拿地步伐的众多表现来看，地产开发商普遍看好商业地产后市发展，因此抓住“金九银十”时机，加大推盘量，加速回笼资金，抄底商业地块，为后市做功课，抢占市场先机，也成为众多开发商下半年的工作重点。