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沪港成亚太写字楼复苏“双引擎”
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-8-25 10:43:47

仲量联行最新发布《办公楼市场租金晴雨表》:亚太地区经济强劲增长,刺激办公楼市场步入复苏轨道,其中香港、上海两地成为引领市场复苏的两大明星。报告还显示,尽管投资活动在二季度出现一定程度“停滞”,但预计全年仍比2009年有30%的增长。

报告数据显示:2010年第二季度,亚太地区一线城市办公楼的吸纳面积较上季度增长了13%,达到130万平方米。至此,亚太地区除东京外的主要金融中心办公楼吸纳面积的缩减趋势已宣告结束。同时香港、新加坡、中国和印度等地一线城市的企业扩租活动也开始增多。

租赁活动持续增长,助推了亚太主要市场写字楼租金继续回暖。2010年第二季度,在沪港的带领下,大中华地区的办公楼租金持续走强。香港办公楼市场租金环比上涨了8.3%,广州、上海、北京三地办公楼租金水平也回升了4.5%、4.2%和2.9%。在澳大利亚,多个市场的办公楼租金水平开始恢复,特别是墨尔本中央商务区的净有效租金在今年上半年实现了9.6%的增长。在新加坡,办公楼净有效租金实现自2008年第三季度以来的首次增长。

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁博士认为,“亚太区大多数市场的租金都在接近或已跌至低谷,仅有少数几个中心还处在下跌末尾阶段。随着目前众多市场的招聘活动持续恢复,企业租户重新为其未来发展选址,企业的扩租需求有望进一步得以增强。”研究部总监文丽菁还进一步指出,展望未来,中国香港、上海和新加坡市场有望引领亚太地区的复苏,预计这三个市场2010年租金收入将增长10%-30%,而东京和印度部分市场有望从2011年开始增长。


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