如今，上海各大商圈商住倒挂现象愈演愈烈，以南京西路商圈、陆家嘴商圈、北外滩商务区为例，商住倒挂率飙升至1.2-2，而反观目前全球十大金融中心的商业办公项目的价格，一般为同区域住宅项目的1.5-2倍。专家指出，商住倒挂的现象更加凸显了商业地产投资、自用价值。日前，市场对于商办物业的投资意向一路走高，市中心5A甲级写字楼租售行情也在不断升温，而国家对商品房住宅投资抑制政策的不断出台，促使了房产投资的天平逐渐向商办物业倾斜。

虽然商办物业市场逐步上扬，但市中心已近紧缺的商办土地供应，传统商圈可开发土地的日益饱和，不仅掣肘了商办物业体量的进一步增加，导致供需失衡日渐白热化，同时也阻碍了商办物业的新一轮崛起。而仅局限于业态上细微变化的发展模式，滞缓了商圈的升级步伐，使得商圈发展态势固化较明显。

宜山路商贸区：第二个徐家汇CBD行将崛起

百丽国际广场效果图

上海徐家汇CBD，首屈一指的顶级商圈，世界五百强与世界资本争相抢驻的核心区域，曾因着港汇广场、美罗城等一大批高端商办物业的兴起而名噪沪上；上海虹桥CBD、漕河泾新兴技术开发区同样享誉已久，然而随着区域发展的趋于饱和，新鲜血液难以注入，发展态势平稳中。

上海徐汇区政府为了打造新的经济增长点，推动新的楼宇经济发展，纵观全区，徐汇区宜山路商贸区不啻为最佳选择。首先，徐汇区宜山路商贸区位于内环，市中心地段价值不可限量；其次，发达的交通条件，3、4、9、11（在建）号轨道线路在此交汇，为顶级商圈的打造奠定了优厚的基础；再次，徐汇区宜山路建材市场早已形成了一定的地标效应，而区内乙级办公楼数量较多，虽然整体档次不高，但也形成了成熟稳定的商务氛围。因此，从以上几方面来看，宜山路商贸区是最适合成为徐汇区继徐家汇CBD之后又一甲级写字楼群集的顶级CBD。

目前徐汇区政府已经有了一系列打造宜山路商贸区的动作，近一年来，徐汇区域内依次崛起了包括华宜大厦、光启城、宏汇国际广场、百丽国际广场、汇鑫国际广场、美恒大厦在内的一大批高端甲级写字楼，目前已吸引了世界各路资本的翘首关注，而其中百丽国际广场尤为突出，不仅因其5A甲级高端办公楼的品质，同时也因为其坐落内环的稀贵地段优势。

为财富荣生！百丽国际广场揭晓资本盛宴

百丽国际广场 外立面

浸润于徐家汇与内环的万千繁华百丽国际广场，位于中山西路、柳州路交汇处的5A甲级办公楼；而项目周边集合轨道交通、快速路、大公交系统、空港的强效四维交通网络，进一步提升了地段辐射效应。

得天独厚的区位、交通条件往往预示着巨作的诞生！徐家汇百丽国际广场依照国际5A甲级建造标准，集合业内精英翘楚，倾力打造匹配商务领袖风范的办公旗舰。除了卓尔不凡的品质外，百丽国际广场附属的丰富商业配套（涵盖银行、时尚餐饮、健身休闲、零售消费等），一齐营造出尊贵不凡的商务办公氛围，用细节塑造出最贴合现代高端办公需求的商务旗舰。