上海写字楼租赁市场7月与6月相比,写字楼租赁成交量环比涨幅达40%。租金方面,出现明显分化,甲级写字楼市场表现良好,租金水平也持续上扬,平均净租金达到317元/平方米/月,环比涨4.5%。其中，上海浦东陆家嘴商圈写字楼市场表现强势依旧,租金环比增长7.0%,领先整个市场。浦西市场则继续此前平稳势头,并由于此前租金水平相对较高,所以上升空间较小,租金环比上涨仅为2.3%。

上海中低端写字楼整体租金水平呈下降趋势。21世纪不动产数据中心统计显示,上海区域中低端写字楼的整体租金水平已环比下滑约10%左右,且仍面临下跌趋势。目前租金平均水平为90－120元/平方米/月。上海不少中低端写字楼的房龄已超过10年,其品质一般要比周边中高端写字楼低3－4个档次。

新政出台后3个月期间,投资客或逐渐撤离上海写字楼市场。据21世纪不动产商业楼宇部介绍，5月份前来咨询客户中，投资客占比约20%，6月份这一比例减少至10%，而7月尚未有投资型客户前来咨询。仲量联行预计一年内上海甲级写字楼市场空置率上升。

仲量联行预测，考虑到目前企业扩张需求加剧，短期内，预计上海写字楼空置率继续下跌，租金小幅上扬。但目前世界经济还不稳定，并且，市场中还有不少关于经济二次探底的说法，真实的甲级写字楼市场可能还会经历波动。如果将时间跨度延伸至未来的4个季度，预计上海将有超过70万平方米的新增供应进入租赁市场，可能会带来甲级写字楼市场空置率季节性的波动，导致空置率上扬。

另据高力国际预计，上海静安区年内可能失去租金水平第一排名。因为对新增供应依然难以消化，加之高居不下的空置率，今年第二季度上海甲级写字楼租金跌幅最大为静安区，静安或将在年底前失去其自2006年第四季度以来上海最贵办公区域的地位。同时，高力国际预期，尽管短期内市场呈现租金上升和空置率下降的趋势，但下半年大增的供应量或会扭转上海甲级写字楼的复苏趋势。在上海的浦东、黄浦和徐汇，大量新增供应将会使空置率在年底剧升，导致租金走弱。