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最新新闻值得一提的是，由于几个原定今年年底完工的项目宣布竣工日期将被推迟到２０１０年，仲量联行方面预计，随着新项目工程“拖”字诀的展开，未来几个季度上海的写字楼供过于求的压力会在一定程度上得到缓解，租金下降会明显放缓。
租金继续下跌跌幅略有缓减
在连续几个季度的租金跌幅大于浦西后，今年第二季度浦东租金环比下跌8.5%，跌幅小于浦西的环比10.5%，这也使得浦西与浦东的租金差距有所缩小，平均租金分别为每天每平方米人民币6.6元和6.1元。可以看到，与去年上海甲级写字楼租金最高峰时相比，浦西租金已下跌29.6%，而浦东租金的跌幅则已达到43.3%。
不过，值得一提的是，至少与上季度相比，2009年第二季度的租赁活动有所增多，且大多数交易发生在浦东。据悉，这些租客主要来自于国内公司，尤其是金融机构。
竹园是一个颇受国内金融机构青睐的地区，原因是该区域邻近陆家嘴，交通便捷且租金较低。位于该区域内的长泰国际金融中心在吸引国内金融机构方面表现尤为出色，目前出租率已超过90%。
而在陆家嘴区域，一些正在寻求办公场所的公司都希望能在目前低租金行情下入市——这一点有效刺激了一些新近竣工办公楼的出租率，如时代金融中心、未来资产大厦和东亚银行金融大厦等。这三座大厦目前的出租率都已达到75%左右。举例来说，玛扎尔咨询从新梅联合广场搬迁至时代金融中心，租赁了2300平方米；金盛人寿从招商局大厦搬迁至未来资产大厦，租赁了4000平方米。这些办公楼在吸引那些欲通过陆家嘴提升其企业形象的租户方面做得尤为成功。二季度另一个在浦东达成的重要租赁交易来自于星展银行，仲量联行协助星展银行租赁了陆家嘴金融大厦13000平方米的面积，并获得该大厦的冠名和标识权，陆家嘴金融大厦因此将更名为星展银行大厦。在浦东地区租赁交易增多的同时，浦西办公楼市场却仍然相当平淡，其原因主要是二季度上海办公空间的需求主要来源于金融服务公司——这些企业更倾向于进驻上海的金融中心——陆家嘴或与之邻近的区域。
在建项目开始延长工期
不少机构指出，由于整个中央商务区内空置率高企（浦东和浦西分别为20%和9%），再加上来自非中心区域新完工的甲级办公楼的竞争，租金反弹仍需时日。
或许是因为上海甲级写字楼行情持续低迷，租金下跌趋势不减。二季度，几个原定今年年底完工的项目宣布竣工日期将被推迟到2010年。另外，随着越来越多的开发商考虑延迟办公楼项目的工期，一些原定于明年完工的项目更是被推迟到了2011年。随着新项目竣工日期的延迟，客观上一定程度缓解了写字楼市场产品过剩的危机，预期未来几个季度的租金下降会明显放缓。
会德丰交付推迟一年
位于南京西路1717号、贴近华山路的会德丰广场，由香港九龙仓集团投资，由美国KPF建筑师事务所担纲设计，项目处于静安寺核心位置，所以亦堪称上海浦西的顶级地段——建筑的东面正对静安公园和越洋广场；其东北对街是静安古寺及久光百货商厦；西侧是上海市少年宫；南侧紧贴延安西路高架。
2007年3月，会德丰广场开发商九龙仓(0004.HK)发布2006年业绩年报，公告首次划定了大上海会德丰广场的竣工日期———2009年年中。但近日，据仲量联行方面透露，总建筑面积为11.4万平方米的会德丰广场交付日期已正式推迟到2010年。
事实上，今年年初，已有媒体披露，会德丰广场已经进入外立面装修阶段，但是工程进展得异常缓慢。“现场施工人员也寥寥无几。”
值得关注的是，上海会德丰广场发展有限公司早于1998年3月17日注册成立，所以，南京西路、华山路口的会德丰广场地块已经圈起多年，但却迟迟没有动静。直到2006年6、7月份，会德丰广场已获颁建设工程规划许可证，当时规划建筑规模为15.4万平方米，地块面积约1.3万平方米，会德丰广场将由一幢地上59层和地下3层的建筑组成。
根据规划，会德丰广场建筑的总高度将达298米，从净高上看，建成后将成为浦西第一高楼。记者曾从九龙仓集团在上海的相关工作人员处获悉，“南京西路1717号地块”确实曾以浦西第一高楼定位，但是当前，开发商已经不再坚持当初的提法，对外界一律称呼其将为“浦西的标志性建筑”。
今年3月，据一位当时做过陆家嘴地区和浦西静安寺地区写字楼询价的潜在租客单位的人士透露，在原本甲级写字楼供应量相对紧缺的上海浦西——租赁行情也可谓一蹶不振，该人士透露称，静安寺在建的会德丰大厦，虽然启动预租已有半年，至今却无一单成交。“他们（业主）之前的租金报价很高，达到15元/平方米/天，有没有降价不得而知，但看上去好像是因为实力雄厚，大业主并不是很急。”
资料显示，会德丰是香港六大财团之一，由前“船王”包玉刚及家族经营，会德丰及会德丰地产的主要业务均为拥有房地产做发展和出租用途、物业代理及投资控股。会德丰投资控股的企业包括广为人知的九龙仓、时代广场、连卡佛、新电讯（NEWT&T）、有线电视网络（I-CABLE）等，其业务遍及世界各地。
据悉，作为投资商的九龙仓集团，曾经设想在会德丰广场引入“连卡佛”旗舰店，但是最终却改变了主意，其实际规划大大缩减了会德丰广场的商业附属设施面积，以至于不到1万平方米。也就是说，会德丰广场的物业形态主要以甲级写字楼为主。
金昌摩尔一度停工
今年年初，有媒体披露位于人民广场商圈的雅居乐广场(原金昌摩尔大厦)的施工铭牌上，原本预计今年年中竣工的项目已经将时间推迟到了2010年。
陈卓林家族掌控的雅居乐地产与合生创展、富力地产、碧桂园等同属于“广东帮”地产公司，旗下的房地产项目往往分布于中山、广州、佛山等地。随着全国各地的房地产企业竞相布局上海，雅居乐地产也于今年初进入上海市场。
2007年3月11日，雅居乐地产通过收购项目公司股权的方式，以17.53亿元的代价，购得位于黄浦区人民广场街道14街坊1/1丘的物业的土地使用权。
该项目占地约1.3万平方米，总建筑面积可达11.4万平方米，位于南京路步行街西端顶点，东临西藏中路，西为曹光彪小学，南临凤阳路，与新世界购物中心后门仅一路之隔，原由浙江金昌房地产集团投资开发，计划建成集商业购物广场、办公、酒店于一体的大型综合商业项目，命名为金昌摩尔大厦。据悉，该项目于2005年5月动工兴建，当时规划建造一幢137.8米高的主楼及6层裙楼，并计划于2008年完成。但到2006年，由于投资方的资金问题，金昌摩尔大厦在完成地基之后施工缓慢，一度更陷入停工状态，几成烂尾项目。
据悉，除了收购项目公司以及处理项目结算所用资金外，雅居乐方面还将为此投入近8亿元进行续建，因此，整个项目的总投资额预计将达到25.3亿元。
根据雅居乐公布的信息显示，这一项目的规划并没有改变，整个项目规划以写字楼为主，酒店及写字楼面积占约5.72万平方米，商业面积占约3.25万平方米，至于地下车库及其他设施面积占约2.46万平方米。
黄金置地迟交付显神秘
上海甲级写字楼市场中，陆家嘴是巨量供应的源头之一，但区域内也不乏神秘的项目迟迟不动工，或是项目接近完工多年却迟迟未见交付。黄金置地地处陆家嘴金融贸易区B2-5地块，位于银城中路、陆家嘴路，由上海黄金置地有限公司根据上海市浦东新区人民政府的可行性研究的批复立项，并于2002年4年3日在浦东新区建设工程招标投标管理办公室报建。2007年年中，市场传出消息称黄金置地已开始预租，当时预计该栋楼将在2007年下半年入市。不过，据多方市场人士透露，黄金置地至今还未交付使用。
“楼宇本身已经建造差不多了，但大堂似乎没有完工。”“好像一直没有通过有关竣工审批。”“有租户感兴趣，对方也不太积极。”对于神秘的黄金置地，市场传言很多，至今都未能有一个确实的说法。但可以肯定的是，能把2007年就预计要交付的项目拖延至今，开发商资金实力显然相当雄厚。
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