2009年7月23日下午14：00，以“大浦东研发核心区世和中心引领全新生态型互动商务社区——2009寻找上海最具投资价值写字楼系列研讨”为主题的大话地产在国家开发银行大厦5楼搜房会议室举行，参会嘉宾有上海搜房网主编万久红女士，上海嘉频房产销售总监刘明明小姐，房地产时报主任梁志超老师，上海商报的主编徐跃明老师，还有来自搜房著名的博客单许昌先生以及中房指数研究院分析师曹欣怡小姐。

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活动结束后搜房网记者有幸采访到了我们的知名博友单许昌先生，就上海商业地产未来的发展趋势以及写字楼投资关注要点作了一些沟通。单先生还对张江板块投资价值做了一些点评。

搜房记者采访知名博友 单许昌

搜房记者：统计显示，下半年上海商业地产新增体量将达到17万方。上海商业地产逐渐成为投资者未来关注的焦点。请问您是如何看待上海商业地产的未来发展趋势的？

单许昌：我觉得上海商业地产的发展是有周期性的。类似于住宅的一个“冰与火”的一个过程。商业地产从4、5月份的一个慢热特别是写字楼的一个一直以来比较冷的状态，状态会有所改观，“或许是现在，也或者是在今年9、10月份就是最低点了。”对于商业地产的前景单先生比较乐观，相信其有后发的优势。

商业地产的发展是需要投资环境的，企业的发展状态是一个很重要的影响因素。现在年景不大好，外资是老家起火，自顾不暇。中国的外需减少，大家对整个大的经济环境表现出的信息不足导致了商业地产的部分冷场。因而商业地产需要足够的耐心，随之实体经济的发展会有自己的发展空间，商业地产的升值潜力还是很大的。

搜房记者：本月是上海商用网的“写字楼月”，我代表热心的投资者俱乐部会员请教下单先生，您认为商业地产特别是写字楼投资的重点在哪里，我们关注的要点是什么，在区域选择及要素上能否给我们些建议？

单许昌：地块第一。投资者看重的就是这个地块是否有升值潜力，能否在地块的升降中赚取差价。地块周边配套齐全，人气增加，会相应的增加地块的价值。所以首先要选择潜力地块。

再一个就是看大趋势，怎样抓住机遇，做到“低点进，高点出。”我认为现下或者9、10月份是商业地产的基本踏空的时期。把握准确才能获取最大的差价。

就项目本身而言，项目自身的定位很重要，投资者要看的是它定位的发展方向。如果是在张江，专业性较强一些就会比较好发展，同一类别的企业在这里资源共享，或获更多的附加值。

很多资本不敢进实体经济。投资住宅的认为它“快进快出“。商业地产这一块儿往往是在实体经济不大好的时候把目光撇到这里进行投资，觉得是一个低点。实体经济好转了资金流又流向别的方向，所以说商业地产投资是一个长线的过程。

还有一个很重要的要素就是国家政策。地方政府其实更多的是想扶植商业地产，希望它给整个区域带来一定的改变。带动整个区域的发展，也可以凸显政绩。因而对于政府关注度高，提供政策优惠多的版块也是大家可以关注的投资板块。

搜房记者：请您就张江板块投资价值做一下点评。

单许昌： 就上海发展规划来看，我觉得张江是上海下一个黄金十年的支撑点。张江作为“大浦东”政策下的价格洼地也会越来越受到关注。写字楼这个“非主流”投资品种行情也会好起来。