据研究显示，上海市场第二季度对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。位于浦东陆家嘴的上海银行大厦是第二季度上市的唯一甲级写字楼。由于第二季度持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截至第二季度末为4.13%，与去年同期的6.56%相比，下降了2.43个百分点。从区域来看，浦西静安区空置率最低，为1.24%。虹口和闸北区位于空置率榜首，其空置率都达到10%。

甲级写字楼租金持续增长导致持有者惜售

研究认为，由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，第二季度目前达到1.09美元/平方米/天。持续增长的租金使得甲级写字楼物业持有者更愿意长期持有而不是出售，与上一季度类似，投资资本很难在甲级写字楼市场找到购买对象。

浦西三写字楼项目同时入市

今年上海浦西核心商务区，会德丰广场、悦达889、名人商业大厦（恒基155项目）三大写字楼几乎同时入市，呈现三足鼎立的格局。三个项目分别占据浦西的静安寺、曹家渡、淮海路三大核心商务区。其中会德丰广场写字楼建筑面积10万余平方米，对外报价为9-11元/平方米/天。自启动预租以来，已确定东芝和资生堂将入驻。名人商业大厦（恒基155项目）是恒基地产2007年以14亿元购得地块，建设成为一栋22层高的商业综合楼。3.6万余平方米写字楼将在年中上市。

甲级写字楼供求矛盾或将缓解

中国写字楼研究中心（CORC）研究指出，未来12个月上海甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头。同时，未来12个月间，大约有94.5万平方米甲级写字楼新增供应量上市，浦东陆家嘴上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应，将缓解甲级写字楼供小于求的局面。