力度空前的房地产调控政策的来临，但保险公司投资不动产的步伐似乎没有放缓的意思。

11日，太平集团总经理助理、太平投资控股董事长郑常勇表示，由太平保险集团投资的、造价高达22亿元的太平金融大厦预计将于2011年2月竣工并交付使用。

上海陆家嘴CBD商圈

上海CBD坐落浦东陆家嘴，依然，这里的商业地产硝烟不止，在此占有一隅之地的保险公司当然也不在少数。

首先是座落在上海浦东陆家嘴金融贸易区中心-世纪大道与陆家嘴交汇的黄金地段的中国保险大厦，距延安东路隧道、人行过江隧道、地铁二号线浦东出口约350米，至浦东国际机场约30分钟，置身于金融贸易区发达的交通网络之中。

据公开资料显示，中国保险大厦由中国人民保险（集团）公司系统投资，总建筑面积73000平方米，39层白花岗岩玻璃帷幕的双塔型大楼，20个楼面的大开间办公层、11个楼面的高级办公层、38楼为高级会所。餐厅、娱乐、会议室、多功能厅、商场、商务中心、计算机网络中心、银行营业大厅一应俱全。最新租价每月165.00 元/平方米，折合每天5.5元/平方米。

其次是耸立于浦东陆家嘴CBD核心地带的生命人寿大厦，位于上海市浦东张杨路707号八佰伴附近，比肩的新亚汤臣洲际大酒店、第一八佰伴、新上海商业城等构成繁华的商圈。

据了解，大厦原名银峰大厦，占地面积5400万平方米，总建筑面积90240万平方米，共40层，楼层面积1500平米。2005年，生命人寿买下，改称“生命人寿大厦”。

上海一家房地产中介公司介绍，如今大厦的租赁价格为每天4元/平方米。

还有就是上海浦东陆家嘴金融贸易中心区的中国平安金融大厦，位于浦东世纪大道、银城北路、东园路围合地块，东与中银大厦（52层）和交银大厦（53层）毗邻，西与东方明珠、海洋水族馆一路之隔，南与地铁2号线陆家嘴站相接，地处小陆家嘴的中心，称得上黄金地段上的铂金位置。占地面积27666平方米。

“大厦年底将交付使用，现在可以预租，价格在每天10元/平方米左右。因为位置好，距离黄浦江位置近，又是新楼，所以价格较高。”一位地产中介的刘先生介绍说。

再者就是近日宣布2011年2月竣工并交付使用的太平金融大厦，紧邻上海中心（在建）、金茂大厦与环球金融中心，于2007年12月18日动工，占地面积9259平方米，建筑面积超过11万平方米，总高度为216米。内部人士透露其造价高达22亿元，其中包括地价10亿元。

内部人士透露：“太平金融大厦可租赁面积为7万多平方米，按照目前市场价格情况，计划以每天每平方米8-10元的价格租赁出去。”以此价格范围和出租面积粗略计算，太平金融大厦每年租赁收益将至少达到2亿元。

除此之外，大量中小公司保险公司也纷纷入驻则为“陆家嘴”，比如天安保险、中宏人寿、金盛人寿等，着实形成了“陆家嘴保险圈”。

上海陆家嘴写字楼租金持续上升 未来潜力强劲

失之桑榆，收之东隅。在新政颁布两个多月以来，沪上住宅市场行情日趋下降，与之相反，沪上写字楼市场行情却日渐走高。据了解，位于浦东陆家嘴的上海银行大厦则成为第二季度上市的唯一甲级写字楼。同时，由于持续供不应求，甲级写字楼平均空置率下降了2.43个百分点。

据业内人士介绍，在政策和经济的双双利好下，甲级写字楼市场整体表现较为活跃。特别是浦东区域，以不可复制的地理优势加上最近颁布的“7+1”战略规划，区域竞争力更加突出。加上近期金融业的快速回升，使得陆家嘴商圈继续引领全市写字楼租金上涨，高端甲级写字楼需求大增。由于整体经济正在回升，甲级写字楼需求进一步增加，局部空置 率有望继续下调。

仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，上海超甲级办公楼市场的表现再次优于普通甲级办公楼市场，浦东和浦西超甲级办公楼租金环比分别上涨6.9%和3.8%。

数据显示，在5月份，上海甲级写字楼租金为269.18元/平方米.月；准甲级写字楼租金为164.92元/平方米/月,全市租金水平继续近期温和上升的态势。其中，小陆家嘴商圈写字楼租金领先一步快速上涨，经过连续多月的持续上扬，该商圈写字楼租金在六月跃居全市最高水平。

未来潜力强劲

顾东尼认为，由于办公楼需求保持强劲以及新建物业入驻率持续上升，上两个季度攀升的租赁势头得到了持续。在浦东，除了国内公司持续的强劲需求，外资金融企业以及来自港澳台地区的企业也在租赁市场中表现活跃。大华银行在陆家嘴信息中心租下5000平方米的面积，并获得大厦的标识权。

一家境外银行在震旦国际大厦租下1300平方米的办公面积以开设分行。来自国内公司的租赁需求依然强劲，包括国内一家大型保险公司租下了金茂大厦2700平方米的面积。浦东的21世纪大厦本季度竣工，所有面积均为业主自住用户。

除此之外，随着升级办公空间需求的出现以及更多跨国企业开始恢复扩张，浦西办公楼市场加速复苏。一家外国制药公司在刚刚竣工的会德丰国际广场预租了大约6000平方米的面积，他们将从目前的乙级办公楼直接升级至这栋超甲级办公楼。会德丰国际广场是浦西近两年来第一栋新竣工物业，租户对该物业的租赁意向相当浓厚，至本季末签约率已达到25%。

在非中央商务区甲级办公楼市场中，洲际中心和盛邦国际大厦等新竣工物业也得益于租户升级办公空间的需求，这两栋办公楼目前的入驻率已分别达到35%和60%。

也有业内人士表示，在未来12个月，甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头。很多公司会越来越关注中国市场，并陆续进驻中国，同时，在未来12个月间，大约有94.5万平方米甲级写字楼新增供应量上市，例如上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应，将缓解甲级写字楼供小于求的局面。

另外，规划中的小陆家嘴人行天桥工程如付诸实施，将会提高该区域对甲级写字楼租户的吸引力。