各大城市住房市场眼下都处在胶着状态，成交量低迷，SOHO中国董事长潘石屹在今天的常规网聊中表示，造成此番焦灼的原因是政策调控造成的观望，打破僵局的办法也还是政策，所谓解铃还须系铃人，该出台的政策应该尽快出台到位。

楼市陷焦灼观望态势浓郁

如今住房市场成交处于胶着状态，SOHO中国董事长潘石屹表示，各大城市住房市场眼下都处在胶着状态，一手房和二手房成交量都很低，原因是因为政策调控造成的观望，打破僵局的办法也还是政策，该出台的政策应该尽快出台到位，不要悬着，如同“第二只靴子”一样。

“这几个月来看商业地产的成交并没有受到影响，原因也是政策非常明确，未来不会有针对写字楼和商业地产的调控政策出台。”

看好商业地产未来空间还很大

当众多媒体将目光聚焦到住宅市场之时，SOHO中国董事长潘石屹却对商业地产情有独钟。“我们也要看到，商业地产的开发需要的经验和技术等与住房是不同的，对地段的要求也更为敏感。我们坚持看好城市中心繁华区的商业地产。”

SOHO中国董事长潘石屹认为这些年的商业地产是和中国经济发展同步的，没有过热，是健康的。商业地产与普通百姓的住房没有关系，相反商业地产的发展更能促进一个城市的经济繁荣，带动就业。一个城市的发展，不仅要给人们提供住的地方，也要提供工作和消费场所。

对于近期楼市持续低迷态势，潘总同样对商业地产态度坦言，“商业地产在过去的几年中，在购房按揭利率、首付款比例等方面始终没有得到政府给予住房市场的同等优惠政策，同样也没有受到政府调控的影响。”

写字楼和商业地产的租金回报率高出住宅数倍

此外，对于投资资金向商业地产的转移会不会造成商业地产的泡沫风险，如何规避这种风险的发生？潘总认为，衡量有没有泡沫，在房产市场比较重要的指标是租金回报率（或租售比），它同股票市场的PE有一样的经济含义。

目前写字楼和商业地产的租金回报率与住宅相比，有高出几倍的优势，但也要谨防泡沫的出现。如股票市场，假如PE有100倍，无论是传统市场还是新兴市场，无论是主板还是创业板都是有泡沫的危险的。