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上海万科否认降价20% 称不存在低于预期售价说法
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-6-25 11:42:22
海土地市场继续冷风劲吹,青浦一地块楼板价不及周边房价一半。而楼市方面,继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后,上海万科也加入“暗降”行列,不过上海万科否认降价20%。

  上海万科否认降价

  继恒大地产、绿地集团公开宣布降价促销之后,上海万科也加入“暗降”行列。

 
24日有媒体报道,上海万科三个新开盘开盘价比预计开盘价降价近20%。

  媒体报道所指降价“20%”,是与预计开盘价相比,以城花新园项目为例,开盘价2.4万元/平方米,预报价为2.8万—3万元/平方米。花园小城开盘开盘价为1.5万元/平方米,而预报价为1.8万-2万元/平方米,万科第五园 (论坛 新闻)开盘均价为3.2万元/平方米,而预报价为3.7万元/平方米以上。并非开盘后价格降低20%,业内人士称其为“伪降价”。

  万科降价 万科降价

  万科上海公司副总经理朱怀宇接受中国证券报记者采访表示,此说法不够严谨,三个楼盘都是首次开盘,不是降价行为,根据项目位置,采取一房一价销售方式,不存在低于预期销售价格的说法。

  中国证券报记者联系万科城花新园 (论坛 新闻)销售中心,一工作人员称目前均价为2.4万元/平方米,并非为外界所指的降价行为。

  万科城花新园新盘已经与周边类似品质的二手房价相差不多。中国证券报记者从中介了解到,万科城花新园周边的万科朗润园 (论坛 新闻)二手房均价在2.2万—2.4万元左右。

  上海统计局数据显示,今年1-5月,上海商品房销售面积865.36万平方米,比去年同期下降26.2%,降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米,下降32.5%,降幅扩大3.5个百分点。

  今年1-4月,全国商品房销售面积23412.16万平方米,比去年同期增长32.8%。全国31个省市中,仅上海、北京出现下降,北京下降仅3.5%,而上海降幅全国最高,达21.4%。

  上海市统计局分析认为,今年以来,国家房地产市场调控政策不断出台,市场对此反应强烈。5月份,上海部分楼盘在调控预期的压力下,开始降价促销。

上海土地市场遇冷

  23日,作为上海今年上半年出让的最后一块纯住宅用地,旭辉集团股份有限公司以7.2588亿摘得青浦一地块,折合楼板价约为5507元/平,溢价率136%。新政后土地市场遇冷似乎已成不争的事实,而目前该区域周边房价已达1.3—1.4万元/平方米,该地块楼板价不及周边房价一半。

 

  该地块为青浦工业园区岛区西侧地块,是今年上半年上海市规划与土地管理局所推出的少有的纯住宅用地,在公开竞投前,共有42家单位领取了申请书和出让文件,其中包括仁恒、富力在内的10家知名房企参与竞投。该地块的起始价为3.0792亿,但参与普遍出价都比较谨慎,6家的书面报价在6亿以下。最后旭辉集团以高出第二名3788万元的价格摘得该地块。

  上海市规划和国土资源管理局最近推出第37号土地公告,闸北“苏河湾”地区另外两幅地块:苏州河北岸东块41、42街坊地块终于正式面市。

  今年2月,“苏河湾”首幅地块被央企华侨城以70.2亿元夺得,楼板价5.28万元/平方米,创国内单价纪录。但“苏河湾”41、42街坊地块采取邀请招标方式,按照综合条件最佳者得的原则确定中标人,但尚未公布地块招标文件和底价。该地块成交将成为土地市场的“风向标”。业内人士预计,“苏河湾”41、42街坊地块“生不逢时”,很难再创国内单价纪录。


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