近几年我国房地产一直存在商业地产与住宅地产的价格倒挂问题，住宅地产价格上涨过快，商业地产则相对缓慢，于是出现了投资住宅地产超过商业地产。随着本轮房地产调控政策的出台和落地，住宅地产前景暗淡，商业地产价值正在凸现，人们开始把注意力对准商业地产，于是有人说商业地产机会来了。

投资商业地产成热门

在郑州做服装的秦先生2005年前后，在鑫苑名家投资了一套140多平方米的住宅，又在铭功路购买了一间200平方米的写字间，当时住宅的价格只有2000多元，写字间价格是3000多元，现在住宅价格已经涨到了7000多元，而写字间价格不过6000元。

进入2010年，他把投资目光选择在了郑东新区的千玺广场，每平方米2.8万元的价格让他很痛快地接受了。“我相信今后商业地产上涨空间会好于住宅地产，特别是这种地标性建筑，所以才做出这个决定。”秦先生十分肯定地说。

在记者调查的20多名投资客中，七成以上的人相信未来商业地产会好于住宅地产，投资商业地产是必然的选择。只有一成的人士认为住宅地产还会上涨，并且随着对调控政策的消化，上涨幅度还会更快。也有两成的人士认为后市不明朗，现在既不会对商业住宅出手，也不会对住宅地产出手，应该静观其变。

各地商业地产被爆炒

据中原地产发布的报告,4月国内房地产的资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。其中,北京、上海、广州、深圳等四大一线城市4月写字楼新增供应面积约50.09万平方米,环比大幅度增长181.90%;销售面积62.70万平方米,环比增长了72.43%。

而根据郑州某专业机构对郑州65个商业地产的调研显示,4月下旬至今,咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，价格上涨约20%，成交量同比上涨约25%，特别是金水区、郑东新区，表现更为强烈，郑州商业地产增长势头比较明显。

商业地产价格上涨的同时，各地写字楼租赁市场价格也不同程度上涨，北京、上海、广州、深圳4大城市甲级写字楼租金在4月份大幅回升，涨幅达到2%左右，让人们看到了写字楼市场的回暖。

商业地产接过住宅市场投资高回报的接力棒？

商业地产的回暖态势受到各方人士的密切关注，不过关于商业地产是否接过住宅市场投资高回报的接力棒，业内人士认识并不一致。河南财经政法大学的房地产研究学者认为，资本如同流动的水，总在寻觅价值洼地。目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段，与住宅相比，商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。与投资者相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。

不过也有业内人士认为，此时说商业地产接过住宅市场投资高回报的接力棒为时尚早，没有足够的说服力，特别是在郑州这个市场。原因有二，一是郑州房地产市场投资型的客户大约占比25%，包括投机型和投资型两大类，这其中投资客户是占主流的，他们不会参与投机爆炒，没有投机爆炒，商业地产高回报就不可能实现；二是商业地产项目在郑州市场运营成功的经典案例并不是很多，这说明郑州市场专业操盘手少，未来商业地产项目专业提升空间还很大。

只是刚刚开始推开了一扇窗

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，房地产宏观调控后，商业地产价值正在凸现，人们开始把注意力对准商业地产，于是有人说商业地产机会来了。不过如何认知当前房地产调控后的商业地产市场现状，我认为需要冷静，目前仅仅是刚刚开始推开了一扇窗而已。商业地产如何把握窗后的市场机遇，有序专业运营将面临极大挑战。

4·15房产新政迅速、有效地遏制了老百姓恐慌性购房心理，郑州市场房地产销量下降就是明显例证，老百姓开始观望。再加上国内关于物业税(专题论坛)的宣传炒作，会进一步遏制老百姓对第二套改善型住房的投资心理。不可否认，当前老百姓投资渠道相对狭窄，商业地产会慢慢进入到部分投资型老百姓的视线。如何在当前宏观调控下挖潜，扩大商业地产的市场容量，值得思考。