5月，国内4大城市写字楼供应面积继续大幅上升，写字楼租赁市场呈现出良好的复苏态势。但是由于多重因素制约，国内写字楼市场仍然呈现出明显供大于求态势。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，目前各地住宅市场的观望气氛正在向写字楼市场蔓延，未来市场可能呈现震荡反弹趋势。

写字楼用地成交和销售降温

受土地市场整体降温的影响，各地写字楼用地成交并不理想。在5月中原监测的12个大中城市中，各地分别各有一宗写字楼用地出让并且成交。其中上海出让的地块位于徐汇区，面积1.81万平方米，起始价9.20亿元；成交的地块位于成都双流县，成交面积1.08万平方米，可建写字楼面积1.08万平方米，同4月相比下降幅度急剧扩大。

中原统计数据显示，4大一线城市5月的写字楼供应面积继续大幅上升，新增供应面积达到68.29万平方米，环比增长23.17%。其中，北京、广州写字楼新增供应量环比增幅均超过20%，广州环比增幅更是达到222.04%，唯有深圳是“零供应”。广州由于供应大幅增加，带动成交环比增长21.94%。

然而销售方面却出现大幅下降局面，北京、上海、深圳销售面积仅31.22万平方米，环比降幅达49.22%，3大城市环比降幅分别为72.12%、20.43%、56.33%。5月各地写字楼市场总体供求比为2.19，市场明显供大于求。

销售价格方面，5月除深圳价格继续上涨外，其他城市价格环比均出现下降。北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为21789、18925、14818、29462元/平方米。但是，写字楼大宗收购交易又重新活跃起来。据中原监测，各地市场上有不少收购案例发生，但并未公开交易信息。其中，京新药业购买杭州UDC?时代大厦商务两层房产，总金额约1.18亿元，成交面积为3025平方米。

写字楼租金上涨幅度放缓

5月国内4大一线城市写字楼租金延续上月走势，连续第4个月出现整体上涨态势。但是，其中北京、深圳租金的上涨幅度与上月相比略有收窄，上海、广州则继续延续较快上涨的速度。

中原写字楼租金指数系统显示，鉴于国内4大一线城市经济的强劲走势支撑写字楼的需求，写字楼租金已连续4个月出现上升。北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金近4个月的累积涨幅分别达到3.94%、5.15%、6.92%、5.98%。5月各地甲级写字楼租金再次上涨，其中北京、上海、广州、深圳租金涨幅分别为1.02%、2.95%、3.40%、0.31%；准甲级写字楼方面，北京、上海、广州、深圳租金涨幅分别为2.72%、1.92%、2.06%、3.00%。

但是，同样有数据显示，部分城市写字楼空置率依然偏高。甲级写字楼方面，北京、上海、广州空置率下降，降幅分别为17.37%、2.34%、43.15%；但北京空置率依然保持15%的高比例，而深圳空置率则大幅上升。准甲级写字楼方面，北京、广州空置率有所下降，而上海、深圳空置率略有上升，升幅分别为7.76%、2.93%。

鉴于国内部分城市经济复苏节奏依然较慢，写字楼市场预期供应依然较多，对各地写字楼租金的持续上涨造成一定程度的阻碍。如北京、广州1-4月在消费、投资方面均出现明显增长，而上海、深圳的增长速度稍显缓慢。，

综合以上因素，刘渊认为未来北京、广州、上海写字楼租金仍将延续回升的态势，但上涨速度可能趋缓；深圳租金市场已经延续一年上涨态势，未来租金继续大幅上涨的空间较小。但由于深圳市场供应仍然紧张，短期内租金还将小幅上升。

高力国际：上半年中环写字楼租金升约20% 料下半年料升势持续

高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示,年初至今中环甲级写字楼租金升幅达18-19%,较该行去年预期约10%升幅为高,估计下半年在需求带动下,租金升势持续,料至年底租金仍有12-15%增长。他指,中环区写字楼平均租金约每尺80元,与08年时高位尺租120元仍有距离。

该行指,今年上半年各区甲级写字楼空置率略见下调,整体甲级写字楼空置率为4.99%,年初至今,以东九龙甲级写字楼空置率跌势最为明显,5月份录得空置率9.2%,并回复08年1月时的低位,港岛区甲级写字楼的空置率,至今年5月底亦见下跌,其中,中环及金钟的甲级写字楼空置率约4.03%,湾仔及铜锣湾为4.36%,港岛东为3.26%。

该行维持本港写字楼市场可全面回升的预测,预期未来12个月整体甲级写字楼租金升约20%,其中,中环及金钟区的升势更为强劲。