新政后上海房价创新低降价成最有效促销手段---浦东写字楼网-浦东办公楼网

　　上周（6月14日-6月20日）上海市商品房成交面积为13.3万平方米，与前周相比下跌了37%，成交均价为13913元/平方米，环比前周下跌3%；上周上海市商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比前周下跌了23%，在低谷中继续滑坡，连续七周成交量低于10万平米；上周商品住宅成交均价为17998元/平方米，环比前周下跌了7%，这不但是4月中旬新政颁布以来全市成交均价的新低，也是今年以来均价第二低的一周。

其中均价低于2万元的低端楼盘占据总成交量的2/3，而均价5万元以上的高端楼盘仅仅成交了1004平方米。其中“绿地松江名邸二期”在绿地大幅促销下，成交明显回升，其4月、5月、6月成交量分别为30套、10套、87套，价格也一路下滑，分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米，整体价格下跌了近20%。

　　上周上海市商品房新增供应面积为30.8万平方米，环比前周上涨17%。商品住宅新增供应面积为12.9万平方米，环比上周上涨了24%，但仍然只相当于年均水平的一半。上周新增供应的楼盘全部都是外环以外的项目，报价大多低于1.5万元，其中位于南桥新城板块的三个项目新增供应共7.5万平方米。不过这些低价位楼盘的推出却丝毫没有改善楼市的低迷状况。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为：目前二手房已出现了大范围的抛售潮，但是价格尚未出现明显的松动。二手房先行出货势必会增加整个房地产市场的供应，从而传导至一手房市场，整个楼市的房价出现松动成为了必然。并且从近期成交来看，如需取得较好的销售业绩，房价下调是必然的，并且房价下跌必须一步到位，才能促使成交。从绿地项目来看，其5月环比4月价格下跌5%，成交量反而减少了，而价格大跌20%之后，成交才开始大幅增加；而复地北桥城 (论坛新闻视频)，价格相比同区域房价低了10%-15%左右，近期一直有不错的销售业绩。因此房价下跌一步到位才是促成交主要手段。

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