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沪多家楼盘8折成交量仍跌 新房价低于二手房

http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-6-22 13:25:14

虽然，在万科、绿地、保利等多家全国性地产巨头的的带领下，截止目前上海有49个楼盘降价促销，其中的一些楼盘售价甚至低于周边的二手房2000—3000元/平方米，但整体成交表现却惨不忍睹。

上海多家房地产研究机构的统计数据显示，6月14日至6月20日，上海商品住宅成交量依然较前周下跌了23%，连续七周周成交量不足10万平方米。更出人意料的是在万科、绿地、保利等地产巨头中，降价幅度最少的保利地产却意外地成为销售量的领先者，旗下的保利叶都甚至成为六月份上海楼市唯一的“日光盘”，单日销量超过150套。

部分新房价格低于二手房二三千元

据统计，截止目前上海的优惠打折楼盘已经达到49个，同比上月增长32%，为楼市新政以来的最多。成交均价因此继续下跌，环比较前周下跌了7.2%。

21世纪不动产的监测数据表明，上海部分区域的新房价格比周边的二手房还要便宜。宝山顾村地区某新盘的实际成交均价约为1.2-1.3万元/㎡，较同为该项目的前期产品进入二手房市场报价低出2000-3000元/㎡。但这并没有改变上海楼市的销售颓势。多家机构的数据统计表明，上海商品房成交面积为13.3万平方米，与前周相比下跌了37%，其中商品住宅成交面积为6.5万平方米，环比前周下跌了23%。

根统计，上海上周在售的楼盘中至少有150个“零成交”，占到了所有在售新房的1/3。在6月14日至6月20日的上海楼市销售排行榜上，前5名楼盘一周的总销量不到200套，仅和上海今年春节后一周的单日成交量接近。而据相关人士说，上述成交量还是在开发商降价10%—30%之后获得的，而如果没有如此大的降价幅度，开发商可能连一套房都卖不掉。

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