随着楼市调控政策从紧，一些城市的商业用地也频频遭遇流拍。近日，东莞今年最大的商业金融用地流拍，起拍总价格高达5.53亿元，折合楼面价2018.7元/平方米。

相关资料显示，该地块毗邻东莞0769小区，地块周边配套齐全，距离东莞汽车总站、华南MALL和麦德龙不远，地理位置比较理想。5月24日，北京市四块商业用地挂牌出让，最终由于没有企业参与报价而集体流拍。

不过，部分有实力的商业地产开发商目前已开始逆市抢占土地市场份额。对此，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，商业地产市场比较成功的开发商，运用的是反周期操作方法。

商业用地频频流拍

6月17日，东莞今年最大的商业金融用地流拍。据相关资料，该项目地理位置不错。业内人士表示，“资金门槛比较高，考虑到目前楼市的低迷，许多商家不敢贸然入市拿地。”

新政后，商业用地流拍现象不只发生在北京、东莞两地注意到，广州、江苏、宁波、义乌等地，也有商业用地流拍现象。

独立地产评论家牛刀指出，商业地产目前存在两个瓶颈，“一是金融政策瓶颈，投资商业地产要求五成首付，投资的杠杆效应就小了，商业地产投资被弱化。二是中国人消费欲望不强，很多人不敢消费，对商业地产来说也是瓶颈。”

“对于商业用地的流拍，我觉得开发商不妨用反周期的思维，中国商业地产比较成功的几个开发商，运用的是反周期操作，当大家不去做商业时，这些公司去储备土地进行周期运作。”郭增利说。

实力房企拿地热情不减

一位商业地产投资客向记者表示，投资商业地产有“四高”，即高投入、高风险、高回报、高难度，从投资角度讲，门槛比较高。商业地产项目一般存在专业性、投资周期长、后期沉淀资金量大、市场风险可控性弱等特点。商业地产贷款最长还款期为10年，还款压力较大，如果没有充足的后续资金链保证，开发商的风险是显而易见的。

不过，一些有实力的商业地产开发商目前已开始逆市抢占土地市场份额。被称为“商业地产一哥”的万达集团，4月30在武汉斥资12亿元拿下新华西路地块，此前其还曾相继在长春、上海等城市拿下商业地产用地。

此外，恒隆地产以12亿元成功购得大连市某商业用地，此前恒隆地产已分别在天津、沈阳等城市购入黄金地块，并大举进军上海商业地产市场。SOHO中国于6月11日，以22.5亿元收购了上海外滩一幅商业地块的部分股权。

曾经在上海投资5亿元打造星游城项目、在南京投资10多亿元打造水游城项目的鹏欣地产，目前也正式启动水游城全国战略，拟将水游城这一品牌商业地产推向全国各大城市。南京水游城商业管理有限公司总经理孙浩向透露，目前包括天津、武汉、盘锦在内的众多城市已敲定水游城为其城市地标性商业地产。