当前国务院楼市政策调控未到底,房价下降具有大幅度的空间，虽然房价已明显调整，但抄底时机暂未到。虽然成交量节节下滑，二手房房价也出现了明显下降，但抄底仍为时尚早。对于目前的楼市，房产税及加息两方项政策仍可能出台，所以还不是抄底的时候。但对于一些局部区域和被低估的商业地产，则可以考虑置业。因此房价未见底,谈“抄底”的确为时过早。所以别拿楼市“抄底”自欺欺人,如果改善型或投资炒房者或刚性需求者听信“抄底说”，毫无疑问要“倾家荡产”，不仅资金被套，甚至连老本都要不回来了，有谁在政策调控持续期和政策消化期及后市不明朗情况下“抄底”，因为房价下降未触底或到顶，“抄底”楼市纯粹死路一条或跳进火炕。

首先，自“415”国务院一系列楼市“重拳”政策调控，房价虽有小幅度下降和部分产生的开发商“让利销售”及出现部分开发商“零成交”等现象，但是一直未见房价大幅度的下降，由于大部分房企在2009年资金回收，至少可以“硬撑硬扛”二月到三个月，就算要抄底，至少得等到十月份再看政策和楼市发展趋势。其次，由于观望和政策不稳定及成交下滑，楼市发展趋势确有“拐点”症状，尤其是购房需求萎缩快速和降价潮波及上市公司及销售“零成交”的现象，开发商融资渠道被封，银行负债率不断上升，说明房企资金链非常的危险，一旦破裂将危及银行金融系统，所以才导致银行“惜贷”，开发商在销售不利和政策调控及需求缺乏的情况下，资金逐渐紧张。另外是部分一二线大城市的二手房公司大量发生“倒闭或者关门”的事件，楼市已经面临着不利“危机”。

再次，观望期结束其实没结束，全国房产降价潮将至只是短暂的。如果调控政策的目标明确，在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号，全国一线城市房价下跌30%，价格回到去年年底的水平基本已成定局。同时，最近一段时期以来，中央政府与有关部委接连出台了一系列房地产市场调控新举措，在这种背景下，全国70个大中城市房价首次回落，环比涨幅创下新低，确实是房地产市场调控举措作用下的结果。但要正视的是，房价同比与环比涨幅出现回落，只是房价上涨幅度有所降低而已，房价依然在上涨，所以不能说此轮房地产市场调控已达到预期。

最后，此轮房地产市场调控进行之前，房价普遍虚高，远远超出民众的购买能力，现在房价涨幅有所回落，是由于此前房价基数很高，所以涨幅回落后房价依然很高，大多数民众依然买不起房。既然进行房地产市场调控的目的，是为了让更多的民众买得起房，那么房地产市场调控就不但不能放松，而且应当进一步加大力度，如此才能最终稳定房价。不要以为2010年国务院出了二个最严厉的政策调控和地方政府出了一个最严格的政策，房价就下降到底了，目前房价下降幅度才10%左右，至少再下降30%才是抄底好时机。