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内环内楼盘降价如“毛毛雨” 购房者不买账
http://www.pudongoffice.com 浦东写字楼网-浦东办公楼网   来源:上海浦东新区   2010-6-21 10:54:45
内环内的新盘,一直因地段因素价格高、促销少,如今部分内环内新盘开始打折,但幅度普遍很小,而且由于去年和今年年初楼市价格涨幅很大,出现降价的房源最多也就是回到去年年末的价格,所以购房者并不买账。记者昨日从网上房地产的数据发现,不少打折的内环内楼盘6月成交量都还只是个位数。

  在新政出台后的第一个月,外环区域近百楼盘促销引领首轮降价潮,而内环内的楼盘价则几乎岿然不动。

  有专家表示,外环区域的新盘、品牌开发商不断加入降价大军,这意味着,新盘促销大闸已经开启,未来会有更多新盘价格快速松动。

  与之前涨幅比,降幅显小

  新政出台两个多月来,在楼市僵局迟迟无法打破的局面下,众多开发商不断推出降价促销手段,但降价项目大多位于外环外,极少涉及中环以及内环项目,而如今内环内的新盘已开始呈现降价现象,根据楼盘中心统计数据显示,内环内黄金地段的不少项目甚至开始明着打折。

  静安区新盘均泰丽轩 (论坛 新闻),所剩5楼以下房源,均价4.5万元/平方米推出一次性付款9.9折优惠。位于虹口内环内的建邦16区 (论坛 新闻),售楼处称,均价3.9万元/平方米,全款支付则每平方米再优惠1500元。号称打折幅度最多的内环内新盘,为“陕西北路1688”,将于今年七八月推出,主打50-70平方米的小房型,预计单价3.3万元左右,比之前预期的3.8万元/平方米调低了13%。

  此外,一些内环内的二手次新房也出现了调低挂牌价的现象,如中远两湾城 (论坛 新闻)四期房源中一套三楼的房子,原来挂牌价是2.4万元/平方米,现在调整到2.2万元/平方米;还有一期的一套大户型总价360万元,现也调低到了340万元,而且在价格上房东还愿意再谈。长宁的凯欣豪园 (论坛 新闻)近期成交房源单价也从4.6万元/平方米下调到了4.5万元/平方米左右。

  但是也有专家表示,与去年巨大的涨幅相比,内环内楼盘的促销幅度根本微不足道。市场研究中心认为,虽然内环内新房价有了小幅优惠,部分二手房板块甚至出现了10%左右的降价空间,但是去年以来房价涨幅巨大,仅今年一季度涨幅就在10%以上,大部分出现降价的房源也仅是回到去年年末价格水平。

购房者对内环打折不买账

  不少购房者对所谓内环内新盘打折并不买账,成交量不高。网上房地产数据显示,建邦16区,6月仅成交3套。静安区均泰丽轩,尽管打出了9.9折优惠,但网上房地产显示,截至昨天,该盘5月仅成交5套,6月至今仅成交1套。

  业内人士分析,购房者不买账的原因有两个,一个是打折幅度太小,只有9.9折、9.8折。

 
或者只是降低预期开盘价。如“陕西北路1688”,之前预期开盘3.8万元/平方米,现在只调低为3.3万元/平方米,并且尚未正式开盘。而建邦16区,网上房地产显示,项目2009年11月第一次开盘,网上参考价为3.1万元/平方米。有购房者表示,即使全款优惠1500元/平方米,每平方米仍比2009年底的价格上涨了六七千元。

  此外,从内环内楼盘的消费群体角度来看,近期极少有纯投资客出手,而内环内楼盘尽管价格抗跌性较强,但是对于更在乎生活品质和居住质量的自住买家来说,噪杂的闹市区未必是理想的居住选择。

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  调控政策逐渐消化6月上旬新增挂牌量回落

  5月挂牌量猛增的态势进入6月上旬后并没有得以延续。6月上旬,全市新增总挂牌量8700套,前期的明显增长区域,如闵行、浦东、黄浦、嘉定等区出现小幅回落,幅度在16%-43%。

 
业内人士分析,一方面,由于5月份在新政影响下挂牌房源已有大幅放量;另一方面,市场对调控新政已有所消化,在没有更严厉政策出台打击下,大规模急抛的现象难以出现。

  业主资金实力雄厚、房源区化受阻是部分区县新增挂牌下降的主因。在长宁区中山公园,部分业主在5月细则未明的情况下转售为租,使得5月的新增挂牌可售房源环比减少。

  21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理钱斌说,某业主之前挂牌圣约翰名邸一套99平方米的两房房源,准备以总价360万元脱手。但由于这个价格买方接受度不高,双方未能达成共识,最后卖主选择将这套房源出租。

  莘庄板块多以自住型客户为主,刚性需求一直很强,4月中旬新政出台后有部分置换型业主率先抛盘。21世纪不动产上海锐丰莘庄分行经理何忠介绍说,经过两个月的消化期,业主心态趋于稳定,新增挂牌量开始减少,而且新增挂牌房源还有1成左右属于试探行情。

  在市中心的南黄浦板块,6月上旬新增挂牌增长也并不明显。近期,一名业主甚至撤掉了本来挂出的一套房源。据了解,该业主因担心会有更严厉政策推出,挂出一套位于蓬莱家园小区的3房房源,挂牌价420万元。如今,该业主认为“市场已逐步走向稳定”,因而取消了挂牌。

  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,目前的楼市政策已从需求上对市场形成有效调控,房价涨势得到稳定,并已刺激局部房源的回落。但目前市场的总体供需格局未得到改变,房价的长期稳定需要强有力的“逼存量、促供应”措施出台;从目前的情况看,现行政策对逼出存量房源的效果或低于市场预期。

  而对于普通消费者而言,未来的上海地方楼市政策是否在“逼存量、促供应”方面有所着力,则可作为后市行情判断的重要衡量指标。


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